1-11月商品房销售面积暴跌23.3%！明年房价将加速下跌

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明年的房价，应该会加速下跌。据统计局下面这个帖子，1-11月商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3%。

然而，1—11月份，房地产开发企业房屋施工面积896857万平方米，同比下降6.5%。

就是说，将来有89.68亿平方米的面积，按照一年卖12.12亿平方米，需要七年时间。未来七年的销量继续负增长，则需要不止七年。

http://www.stats.gov.cn/tjsj/zxfb/202212/t20221214_1891030.html

这89亿平方米的在建面积，要是按照每年新生800万婴儿算的话，就是超1000平米每婴儿。即使是十年8000万，也是十年后的0-10岁每人100平米。

再加上未来十年批的地盖楼。

可以说，房子是在严重过剩的条件下，还有这么多的库存，而且还要继续建。

另外一个数据，1-11月房屋新开工面积111632万平方米，下降38.9%。

这个新开工面积，就是今年开始建的，11亿平方米。一年出生800万，移民掉100万，还剩700万，人均157平米。

实际上，现在房子已经严重过剩，新开工的面积要对应新生婴儿数。

房子过剩，可以看阿里法拍上的毛坯房。

炒房客囤房，然后断供，或者经商现金流断裂，最终银行收房法拍。

毛坯房，肯定是炒房客囤的。

像上海青浦的这一套法拍房，就是毛坯房。

如上截图，2011年拿到房子后，就一直是毛坯，还欠了物业9537元的管理费。

这套房，就是炒房客的房源，囤了十多年，最后虽然法拍，但还是赚的。

近300万拍卖掉了，上海2011年房价肯定比这个法拍价格低。

这些毛坯，其实与开发商的新房，期房，还将买地建的房子，是一起竞争市场上的真实需求的。

这套法拍房，也是毛坯，2011年交付的，两层的别墅。

这个小区，应该有很多这样的毛坯，都是炒房客囤了十多年的。

这样的房源，即使是法拍卖掉，也是赚的。

要是房东自己降价卖，就不用法拍了。不过，法拍自带流量。要是在中介挂牌，不知道要多久才能卖掉。而且，法拍不收中介费。

就是说，连上海这样的一线城市，都有2011年的毛坯一直囤到现在，可见市场上的房源有多么的过剩。

明年美联储再次加息多次后，大家观望房价下跌的情绪更加严重。而且，人口负增长，需求不断消失。有些人，可能就回村了。

所以说，明年的房价肯定会加速下跌。

明年，还将有一批高杠杆炒房客，由于扛不住了而断供，房源流入法拍房。

像我们苏州，这套法拍房，市场价469万，当前价262万，0人报名已流拍。它的市场价已经腰斩了。

这种房子，随着更多断供或破产房进入法拍，会不断打压房价。

明年2月中旬的时候，美联储将已经加息了450个基点。