11月长沙预计23个项目推新，7大纯新盘首开

三湘都市报11月5日讯 （全媒体记者 卜岚 通讯员 李晓琦 魏佳萱） 11月进入年终冲刺阶段，长沙楼市也有不少项目推新。据不完全统计，11月长沙预计有23个项目将推新，纯新盘有7个，有不少教育资源优势大盘也即将上新，而且大多是毛坯入市，入手均价要低于周边产品，或将吸引不少购房者入市。

从不同区域来看，望城区和天心区成为供应主力。其中望城区将有6个项目推新，天心区4个，岳麓、开福和芙蓉区各3个、雨花和长沙县各2个。从装修状态来看，将有超过70%的项目推出的是毛坯房源，毛坯远超精装。

从产品面积来看，建面约140—143平方米的户型占比较多。7个入市纯新盘中，其中有6个项目都规划了这类型产品。因为143平方米，是作为地方政策认定的“普通住宅”上限。非普通住宅在交易时，无论是契税、还是未来二手交易的税费，都要高于普通住宅。

比如中建翡翠天序，将首推约143平方米精装修住宅，预计11月上旬首开。目前，诚意登记数已远超房源数，大概率需要摇号。岳麓区东山湾的云起虔来，将推出108平方米、143平方米等毛坯户型产品，预计11月下旬开盘。

此外，本月还有开福城北板块的卓越朗宋、市府板块的建发观云、大泽湖板块的希望绿城江屿湖、市中心的城投云樾府、月湖板块的城投月湖云境、南二环的能建天誉府、麓谷的“8字头”房源枫林诺园。其中，建发观云教育资源较为优越，近长沙麓山国际实验学校、南雅观沙岭中学，而且是长沙新规后“高得房率”的产品。

“由于限购放开，长沙开发商产品不再以一步到位的大平层为主，开始侧重刚需、刚改产品的开发，户型也越来越卷，不少0公摊甚至负公摊产品面世。”长沙一房企负责人指出，10月新政频发，市场逐渐回温，随着政策效应的持续释放，长沙楼市有望继续保持向好态势，为止跌企稳打下基础。

链接：11月部分入市房源信息

11月，保利·梅溪天珺将推出143平方米的毛坯住宅，均价13000元/平方米；长房·浅山时光将推出143平方米的毛坯住宅，价格11000元/平方米起；旭辉雨金广场将推出100—143平方米的毛坯住宅，均价10000元/平方米；振业城五期将推出119—141平方米的毛坯住宅，均价14000元/平方米；

鑫远融泽府将推出161—184平方米的毛坯住宅，价格10000元/平方米起；中粮·观澜祥云将推出107—145平方米的毛坯住宅，价格6200元/平方米起；澳海望洲府将推出100—140平方米的毛坯住宅，均价6500元/平方米；金富·高铁滨河院将推出87—167平方米的毛坯住宅，均价8000元/平方米；时代·汀蓝将推出151—253平方米的精装住宅，价格13000元/平方米起。