140 万美元豪华别墅，景观、泳池与加勒比身份

秘密湾坐落在加勒比海和一片雨林之间，是一家六星级豪华酒店，经常被评为该地区最佳酒店。每晚 1000 到 5000 美元左右，客人在度假村那超私密且郁郁葱葱的环境中，能享受私人跳水池，前往原始海滩，在天然温泉中浸泡，还有私人礼宾满足他们的各种需求。

但它可不只是个旅游目的地。起价 140 万美元，感兴趣的投资者能够购买悬崖边的度假屋，每年能保证有 10 到 24 周来享受这些设施。

秘密湾的项目是投资居留和公民身份（CBI）领域众多项目里的一个——这种现金换护照的举措，能让投资者不必经历通常那些繁琐的程序或者漫长的等待期，就能获得居留权或者公民身份。

通常的运作方式是这样的：不管是在多米尼克、格林纳达，还是葡萄牙，投资者找到一个达到资本资格水平的房地产基金或项目来投资，甚至购买一处私人住宅自用。这样做可以为投资者在一个原本可能不允许的国家快速获得公民身份铺平道路。然后，投资者在获得公民身份之前要经历一个因国家而异的尽职调查过程。最低投资额因国家和家庭规模而异。

Secret Bay 的创始人 Gregor Nassief 表示，在多米尼克，投资者的财富来源会通过尽职调查流程进行核实，以确保他或她是“品行良好的人”。该国个人获得公民身份的合格投资门槛为 20 万美元，Secret Bay 的项目是政府批准的。

自 2019 年以来，Secret Bay 已提供符合 CBI 计划的别墅产品。投资者可以购买起价 140 万美元的整栋别墅，以及起价 450 万美元的多栋别墅庄园。

但对于那些希望首付金额较少的人来说，度假房产的部分所有权也是一种常见的投资入籍的计划类型。同样，具体结构因国家和房产而异，但在 Secret Bay，投资者可以购买持有别墅产权的有限责任公司的相应所有权份额。除了公民身份外，此项投资使买家每年有权停留 2 至 10 周，具体取决于她购买的股份数量，以及可能获得的季度投资回报支付。股价从 21.6 万美元到 100 万美元不等。

购买 Secret Bay 也是一种投资。回报源于每年每栋别墅被预留用作度假租赁的那几周——毕竟，Secret Bay 首先是一家备受赞誉的豪华酒店。扣除费用后的租金收入每季度均与别墅业主进行分享（即使是完全拥有别墅的业主也不能全年居住）。这无法保证，但 Nassief 称，自成立以来，除了 2020 年疫情期间的第二季度，其余每个季度均有支付。

这种针对 CBI 的部分所有权模式在加勒比地区颇受欢迎，在酒店领域尤其常见（尽管投资者也能够将资金投入其他类型的基础设施，诸如桥梁和码头）。除了前期的投资成本外，一些项目还会收取年费，公民身份投资者通常存在持有期（在多米尼克，投资者五年内不得出售）。

Nassief 表示，Secret Bay 的大多数投资者都对获取公民身份感兴趣。当 Secret Bay 于 2019 年开始出售别墅时，许多人来自中东或东欧，鉴于本国的不稳定状况或政治制度，他们有意获得“B 计划”护照。虽然一些国家的护照存在诸多限制，但多米尼克护照能够保证免签证前往 140 多个国家。

不过，他说，现在有更多的投资者来自北美。而且，虽说投资者不会拒绝投资回报率，但这些买家主要感兴趣的是度假房产，因为这种房产能让他们获得第二公民身份，便于出行。他说，新冠疫情期间实施的限制让这些富有的投资者特别恼火，他们不习惯被拒绝。通过获得公民身份，他们也是想确保自己不会再次被拒之门外，这其中还有其他原因。

纳西夫说：“美国护照的效力很强，所以他们无意放弃自己的公民身份。”“对他们来说，这完全是一个 B 计划。可以说，是那些左派担心右派出现极端（选举）结果，或者那些右派担心左派出现极端结果，他们正在寻找一份保险单。”

Secret Bay 最初创建的目的并非是要成为获取第二公民身份的工具，而是要建成一个豪华度假村。不过，纳西夫说，投资项目帮助度假村扩大了规模，而且对他来说比银行融资更有吸引力。2019 年，有六栋别墅；到明年，Secret Bay 将有 28 栋。在此期间，它还为客人和投资者增加了一家餐厅、水疗中心、健康馆和康普茶酿造厂等设施。

在过去几年里，Secret Bay 非常受欢迎，新增了不少别墅，并推出了部分所有权计划。截至 2024 年第一季度，它拥有 188 位投资者。

“这真的是一个非常有趣的交叉点，”他说。“你投资的资产具有财务价值，具有生活方式价值，然后它还具有公民权益。”