19个县市不动产公会呼吁 1.1兆超征税收应补贴青年安心贷款

全国各县市不动产开发公会17日联合呼吁政府，应把自房市超征所得的1.1兆税收，用来补贴青年安心贷款！（图／曾丽芳）

全国19个县市不动产开发公会今（17）日下午沈痛呼吁政府，打房政策不能只有加税、加税再加税，只会造成年青人更加买不起房！建议政府把5年来自房市超征所得的1.1兆税收，用来补贴青年安心贷款，将1.775%利息降到1%，贷款额度1,000万调高为1,200万，贷款成数提高到9成，才是直接嘉惠于民的德政。

「建商不是房价高涨的元凶」！台湾省不动产开发公会联合会理事长黄启伦指出，房价高涨原因众多，除了重税外，缺工与缺料也是主因！他以模板及水电工资为例说，近5年涨幅高达一倍，加上营建人才断层扩大，缺工缺料使工程严重延宕，每建坪造价随之翻倍。政府原定兴建社宅20万户，用来嘉惠青年，立意良好的德政却也因缺工缺料等问题，至今只兴建2万余户而缓不济急。

黄启伦强调，政府一再的加税，从奢侈税1.0到奢侈税2.0、囤房税1.0、囤房税2.0、房地合一税1.0、房地合一税2.0各项政策；特别是房地合一税推出后，高达20%到45%的税率，垫高所有卖方成本，「一再加税的结果，额外多出的税赋反而垫高房价并转嫁到消费者身上，造成年轻人更买不起房的困境」。

台湾省不动产公会联合会副理事长吴国宝表示，公会肯定政府推动的「青年安心贷款精进专案」，但呼吁政府进一步推出「青年安心贷款精进专案」2.0优化版，将自民国107年迄111年这5年期间，在不动产相关税收上超收的1.1兆，直接还税于民，将「青年安心贷款精进专案」的1.775%利息降到1%，贷款额度1,000万调高为1,200万，贷款成数也应提高到9成。如此才能真正照顾到首购族，降低自备款及缴息负担这两个最基本的买房门槛。

台中市不动产开发公会理事长林正雄表示，央行于6/15公布、6/16便即刻施行的第五波信用管制，将六都及新竹县市的房贷成数从8成骤降为7成，「攸关100万以上的房屋贷款被限缩，对于自备款本已不足的消费者而言，可谓痛中之痛」！

林正雄说，公会曾呼吁政府，预售屋禁止转售应溯及既往，但政府以基于信赖保护原则为未采纳。但此次房贷紧缩竟能溯及既往，无视信赖保护原则，央行后来虽以放宽「6/16前已向金融机构录案者仍以8成核贷」，来解释为并未违反信赖保护原则，但买卖双方虽未敢挑战央行威权，势必难杜心有未服的悠悠之口。

林正雄还抨击说，央行的「购买第二户的民众于还清第一户贷款后即适用8成贷款」，在被外界讽为现代晋惠帝之后，又指出「第二户可先以8成核贷但第一户需在一年内出售」。此举虽可解释为央行已提出配套，「但6/16前已购买预售屋或已取得使照的准成屋贷款成数仍受限，势必衍生大量消费纠纷」！

各县市不动产公会认为，预售屋定型化契约保障消费者，规范「当不可归责于双方时由建商负责」，但建商何尝不能主张，是消费者购买第二户才会成为央行限缩对象？此举更没有考量到许多民众购买第二户房屋，是基于工作或家庭考量，根本与炒囤房无关。

黄启伦表示，南北发展失衡是台湾的陈年旧疾，眼看台积电效应带动中南部经济量能轮转，政府更应积极鼓励北部青年南迁就业，购屋定居，以缩小南北城乡发展之差异。公会衷心支持政府打击囤房炒房的决心，也希望政府的种种举措，都能让台湾房地产市场更健全，房价更合理，景气展望更稳定。