囤房税调整 大台中不动产公会吁：建筑业囤房税应放宽5年

大台中不动产开发公会理事长王至亮为建筑业发声，针对建筑业囤房税的宽限期应为5年。（卢金足摄）

大台中不动产开发公会建议台中市政府体恤建筑业经营困境，针对建筑业之囤房税宽限期可放宽至5年。（卢金足摄）

台中市府以落实居住正义，预告囤房税率最高3.6％，大台中不动产开发公会24日建言台中市府，囤房税不该错杀无辜，针对建筑业囤房税的宽限期应为5年。市府表示，发布囤房税修正草案公报，自治条例修正草案已进入预告程序，为了让法案更加完善，市府预告后将举办多场公听会，聆听及搜集各界意见。

大台中不动产开发公会理事长王至亮表示，建案完工后拿到使用执照，才可以申请水、电、瓦斯进行交屋，接着开始销售，市场上可见多数建案销售期从预售到成屋，销售期动辄4至5年，有些偏远地区中小型建案，由于人口不密集，销售期可能还要更久的时间。

大台中不动产开发公会建议台中市政府体恤建筑业经营困境，针对建筑业之囤房税宽限期可放宽至5年。

市府1月17日发布囤房税修正草案公报，针对持有非自住住家用房屋订定差别税率，3户以下每户将按2.4％税率课征；4户以上每户按3.6％税率，拟订配套措施专家学者主张加课「囤房税」，囤房税归在各县市《房屋税征收自治条例》，由各地方政府视所有权人持有的房屋户数，自行户数级距并订定1.5％至3.6％的差别税率。

目前台中市政府所提法案尚需送议会审议，王至亮强调，如何定义囤房要立意明确，不可错杀无辜百姓，如5年内买超过3户者，包括新屋或中古屋才课征囤房税，百姓持有5年以上的房屋应排除囤房之认定。

王至亮表示，住了10至20年的中古屋，甚至是30年以上的老房子都应该摒除，只要是5年内买超过3户，就课囤房税，这样才不会课到无辜百姓的血汗钱。

政府释出多项打炒房政策，近期房地产相关政策让预售屋的销售受到诸多限制，很多同业都已改采「先建后售」的模式，王至亮说，有些建案虽然销售快速，但也有建案余屋销售期长达五六年的，这些余屋是「存货」不是「囤货」。

「台湾一万一千家建设公司中只有76家是上市公司，其他大多为中小型业者」，王至亮为建筑业发声强调，资金来源已相对困难，不应该再用囤房税加重负担。

大台中不动产开发公会指出，民众自行出租解决居住问题，囤房税理应排除由于新版囤房税排除「公益出租人」，维持以1.2％优惠税率课征。

王至亮进一步说明，民众若有2间房子，1间自住，1间自行出租，已部份纾解民众居住问题，理应比照公益出租享有较低的税率；包租代管的租赁住宅，亦维持1.5％税率。

「政府政策不应独厚特定产业」，王至亮说，民众只要正当缴税，向国税局报备，合法出租房屋解决居住问题，无论个人或包租代管业者，囤房税都应予以排除。