囤房税、房地合一税2.0公听会 各方角力

立院财政委员会25日举办「政府实施房地合一税及是否推动囤房税之政策评估公听会,各方势力角力,包括产业界代表社运组织、财税学者、房市学者等。

财政部目前已提出房地合一税2.0方案,将短期课重税范围扩大至5年内,持有房地二年内出售适用45%所得税率、二到五年则为35%。此外,财政部认为囤房税应审慎研议,其关键在于囤房定义复杂、房屋税基未适度调整、囤房税高税率将殃及无辜如继承持分者、目前地方已可做囤房税等因素。

台北商业大学财税系教授黄耀辉清华大学科技管理学院荣誉讲座教授张金鹗皆指出,政府推动房地合一税修正立意固然良好,但应该要搭配囤房税双管齐下,才能有效抑制炒房。

黄耀辉认为,财政部2014年就订定自住定义为个人、配偶、未成年子女合计三户内享有自住优惠,也就是第四户以上才是囤房,该定义已经相当宽松。他也主张,囤房者利用自身经济优势排挤弱势人权,若还能享有跟单一自住者一样的房屋税率、实违天理

黄耀辉指出,目前地方虽可做囤房税,但迟迟未落实,财政部应订定奖励地方提高税基诱因,否则囤房者从2013年27万人持有140万户房屋,逐年提升到2019年32万人持有164万户房屋,依照内政部统计,自然人囤房族平均持有5.5户房屋、法人囤房族平均持有25.4户房屋,显见囤房乱象已逐步恶化。

张金鹗则表示,政府应尽快通过房地合一税2.0,但囤房税也要尽快推动,依照「清华安富金融工程研究中心」研究结果显示,若施行囤房税,六都房价平均每月涨幅从实施前的14.29%到实施后的7.48%,在交易量上,六都交易量平均每月跌幅从实施前的14.97%到实施后的21.49%。

产业界代表包括不动产联盟总会理事长正雄中华民国不动产开发公会全国联合会理事长杨玉全则指出,建筑业目前面临缺工缺料、重税困境,房地合一税2.0闭锁期过长、可能会影响资源配置税收,因为不动产流动性降低、交易量下滑将影响房地交易税收,同时也会影响不动产相关产业如建筑业、仲介业、地政士等就业机会,进而产生经济效益损失

林正雄认为,不动产为台湾经济火车头,若推动房市政策,恐怕将影响GDP成长率。他强调,加税只会造成房价、房租更高涨,对年轻人没有帮助,2014年国民党要课「囤房税」,后来地方选举就大败,林正雄直言:「哪个政党同意支持此一侵害全国百姓离谱税制,势必将永远无法执政。」

杨玉全也表示,现今台商持续回台投资,创造上万个工作机会,在资金、工作机会增加情况下,一定会有成家立业买房刚性需求,政府应正面看待。