房地合一税2.0 五年内卖屋课重税
打炒房，政府决定出重手了！行政院会11日将通过攸关房地合一税2.0的《所得税法》修正案，短期持有定义由二年延长为五年。自然人凡五年内出售都视为短期持有，二年内交易所得课征45％税率、超过二年、未逾五年税率35％；而超过五年、未逾十年税率20％；超过十年税率15％。
至于「境内法人」交易房地确定纳入房地合一税制，最高税率将由现行营所税20％，大幅提高至45％，以避免自然人透过设立公司法人规避高税负，抑制炒房歪风。税率分为三级，二年内出售税率45％；超过二年、未逾五年税率35％；超过五年税率20％。同时，境内法人排除自建自售建商，因非房地合一税课征对象。
境外法人交易房地方面，税率分为二级，二年内出售税率45％；超过二年税率35％。
不过，修正案将订有日出条款，日出时间有2022年后取得房地、回溯到2016年后取得房地两种版本，回溯机率较高，但仍待行政院最后决定。
知情人士说，这次修法，因财政部公告的调职、非自愿离职或其他非自愿性因素，交易持有期间在五年以下，税率则为20％。个人以自有土地与营利事业合作兴建房屋，自土地取得之日起算五年内完成并销售者，税率为20％。
行政院跨部会房市健全小组经两个多月研商后，日前向行政院长苏贞昌提出房地合一税修法版本，有关延长短期持有课重税35％定义，在研议过程曾经讨论过三年、四年和五年版本，最后选择「最严苛」的五年，主因考量炒作房产在五年内都有可能。
不过，财政部日前和立法院民进党团协商时，又抛出四或五年两个版本，当天仅就二年内出售课45％重税达成共识，至于超过二年、未逾四或五年课35％税率，则交由苏揆定夺。据悉，10日下午苏揆听取财政部简报后，终于拍板选择五年方案。