房地合一税2.0 2年内卖屋课45%

为打炒房,立法院昨三读通过与「房地合一税2.0」有关所得税法修正案规定2016年后取得房地、预售屋及特定股权交易,持有2年内出售课45%,逾2年、未满5年内出售课35%,政府祭出重税,以抑制炒房,新制将于今年7月1日上路

政府在2016年元旦起,实施房地合一税,仍难以遏止炒房歪风,行政院推出《房地合一税2.0》方案,加重「短期交易」课税,由于朝野共识高,政院颁布修法草案后,1个月内,即顺利完成修法。新制在7月1日起适用,若是在6月30日前交易,则适用现制

「房地合一税2.0」适用范围现行1.0版本一致,均自2016年后取得房地起算,课税对象则新增预售屋及特定股权交易,以打击预售屋炒作和假借公司股权移转之名、行房地交易之实的避税行为。

所谓特定股权交易,指的是交易未上市柜、兴柜股票出资额时,交易额度若超过总股份或总出资额的一半,且该公司股权或出资额50%以上是由房地构成,就得纳入2.0版课税。

新版「房地合一税2.0」,延长短期交易时间境内个人企业持有房地2年内卖出,课45%税,逾2年、未满5年出售课35%,同时进一步规范,境内个人持有房地逾5年、未满10年出售课20%,持有房地超过10年以上卖出,则维持现制课15%,企业持有房地超过5年,不分持有时间,出售一律课20%。

新制增加排除条款,个人、营利事业参与都更或危老分回房地,若5年内第一次移转登记,可适用较低税率为20%,同时,增订防避税条款,避免有心人士刻意拉高计税时的可减除项目以降低税负

《所得税法》修正案三读通过后,国民党立委曾铭宗民众党立委蔡壁如、时力立委陈椒华提醒,房地合一税2.0修法仅是实现居住正义的第一步,接下来要有囤房税与租赁市场透明化