房地合一课税？ 还没啦！去年卖屋仍适用旧制
一年一度的报税季节又来临，永庆房产集团契约部经理陈俊宏表示，房地合一税从今（2016）年起实施，此次报税则适用去年处分不动产者，故适用旧制，出售房屋所得应列为财产交易所得申报，无须考虑房地合一税问题。
安永执业会计师林志翔指出，房屋的财产交易所得必须依照售价减除实际取得成本核实计算，除非纳税义务人无法掌握原始购买成本，才能采取其他方式推算房屋财产交易所得。
陈俊宏进一步说明，售屋族在财产交易所得计算上，采出售房屋的实际价格减去「取得成本」及「移转费用」，其中，「取得成本」是指取得房屋的价金与购入房屋前一切必要费用，包括契税、印花税、代书费、规费、仲介费等，以及在房屋所有权移转登记完成前，向金融机构贷款购屋的利息；而「移转费用」则包括仲介费、广告费、清洁费及搬运费等。
对于无法举证买价的房屋，采「标准认定」方式申报，陈俊宏指出，以台北市而言，一般住宅课税比例为42％，但若符合「台北市房屋标准价格及房屋现值评定作业要点」所认定高级住宅者，课税比例则为48％。
此外，若民众出售的房屋是位于台北市售价7,000万元、新北市售价6,000万元，以及双北市以外县市售价4,000万元以上的豪宅，且无法举证买进成本者，则必须以实际销售价格的15％做为售屋所得，再用土地公告现值跟房屋评定标准价格占比计算房屋所得。
举例来说，若民众出售台北市一处1亿元的豪宅，一旦无法提出买进成本，国税局将按房地比例（一般房地为3比7），认列房屋收入为3,000万元，再依房屋收入的15％，即450万元作为出售房屋所得，之后并计个人其他所得项目，按5％至45％税率缴交综合所得税。
林志翔也提醒，若民众买卖预售屋，实际上是买卖预定不动产的「权利」，并非「不动产」的产权移转，因此课税方式与出售成屋不同，应依实际获利完全归入「财产交易所得」，并入个人综合所得总额办理结算申报。
▼民众若买卖预售屋，在税制上，并不属于不动产交易。（图／记者黄克翔摄）