房市买气下滑 估3月回温

住展杂志最新调查指出，年关之际房市卖方开价还是高高挂，没有松动空间，唯住展研发长何世昌指出，受打炒房及淡季影响，买方普遍抱着捡便宜心态只看不买，使得赏屋客变成无效客，多数预售新屋接待中心买气「倒退噜」，成交量下滑一成，预期市况最快3月才有机会回温。

住展房市风向球1月分数续降至36.7分，较去年12月风向球减少0.8分，分数连两个月下滑，为最近七个月最低点；对应灯号则连续十一个月亮出黄蓝灯。风向球六大构成项目中，预售屋推案量、新成屋供给量与成交组数等三项分数下降，来客组数、议价率等二项分数持平，仅报纸广告量一项分数回升。

一月预售屋推案量约500多亿，新成屋推出户数则跌破600户。来人组数方面，一月每周平均约37.5组，较上月略减1.6组、月减幅约4％，已连续三个月萎缩；成交组数方面，单周降至2.8组，月减幅约12.5％。房地产报纸广告量方面，业者还在消化政府打炒房的利空，一月释出的报纸广告量不算多，约为0.43万批，不过已比上月回升。

何世昌分析，一月看屋人气与成交同步下滑，推测其主因除与传统淡季有关外，也受到政府打炒房影响。由于打炒房议题，想趁机捡便宜的购屋族持续出笼，来人量虽降但仍有一定水准；不过，卖方价格防线牢不可破，议价率也没有松动迹象，抱着捡便宜心态的购屋族变成无效客，成交量无法放大。

何世昌认为，一月房市走缓在预期当中，并不会让人意外，二月因农历春节长假和工作天数减少，风向球高升的机率也不高；但在淡季过后，随着房市旺季到来，以及打炒房导致的观望氛围慢慢转淡，市况走强机率偏高，如果没有其他的重大变数，今年住展风向球可望见到睽违已久的绿灯。