《传产》苏花改通车满周年 花莲两大热区受欢迎

元旦连续假期，东部订房热，交通部公路总局统计台9线苏花公路，每日车流量突破10000辆次，其中知名景点「新天堂乐园」，光是3天连假，就涌入8万人造访，主要原因就是自去年初开始全长38.8公里的苏花改全线通车，让花莲观光开始产生磁吸效应，车潮、人潮变多，永庆房产集团从近年的区域房市交易发现，2020年花莲全县住宅交易量达1896件，较2019年同期增幅达24.9%，在地房仲业者指出，交易热区主要集中于人口最多的花莲市与吉安乡两大行政区，约占全花莲住宅交易逾8成。

被誉为全台最后一块净土的花莲，以观光发展为主，自从苏花改通车后，打通宜花地区的任督二脉，带动房市成长。有巢氏房屋花莲谦诚富国加盟店店东刘协诚透露，在苏花改通车前，因预期心理就已经迎来一波买气，近期房市状况则是「持平趋缓」，主要交易集中在花莲市跟吉安乡。

永庆房产集团研展中心根据实价登录资料，观察花莲市住宅物件之平均成交单价及成交量，2020年1-10月交易量达1058件，和2019年相比，增幅约为32.4%；而2020前10个月住宅每坪单价约落在18.1万元，与2019年相比，涨幅约2.3%。

有巢氏房屋花莲谦诚富国加盟店店东刘协诚表示，以花莲市来说，花莲火车站新站、东大门夜市、慈济北昌一带都是热区，由于土地取得成本高涨，建商考量成本和利润，近期出现不少小坪数、低总价的大楼推案，每坪单价介于25至32万之间，其中一房和两房备受喜爱，坪数约落在16-30坪，总价400万到700万皆有。

由于近年观光盛行，刘协诚提及不少喜欢来花莲旅游的外地客，也会选择购买屋龄25-30年的中古屋，总价约150-200万室内6至7坪的小套房，省去订民宿问题。此外，刘协诚观察到目前购屋者年轻化的趋势越来越明显，30到50岁居多，有些是因工作调职来花莲的军公教人员，某部分则是孩子在这读书，家长进而买单。

曾被评选为台湾最适合退休居住的幸福小镇，花莲县吉安乡人口仅次花莲市，生活机能、交通医疗便利，永庆不动产花莲吉安建国加盟店店东邱金姝透露，除了本地人，外县市像是台北、台中人，看好花莲未来发展，在当地购屋置产，或是为退休生活做准备，比例多达4-5成。

永庆房产集团研展中心依据实价登录资料，观察吉安乡住宅物件之平均成交单价及成交量，2020年1-10月交易量达483件，和2019年相比，增幅约为13.6%；而2020年前10个月住宅每坪单价约落在17.3万元，与2019年相比，涨幅约3.6%。

店东邱金姝分析当地市况指出，随着苏花改通车后，可省下至少1个小时的交通时间，台北至花莲缩短为2.5小时，交通利多又加上热钱回流、低利率环境下，最近两个月新成屋华厦建案夯，每坪单价介于20至21万之间，总价约600万到700万；在中古屋方面，以屋龄10-20年的透天别墅较受青睐，成交总价约1000-1200万。

针对政府近期打炒房，邱金姝认为对花莲市况绝对有正向影响，房价不会急涨或乱涨，建商释出余屋，提高供给、减少囤房，阻止投机客进场，交易结构重回以自住型买方为主，建立健康的房市机制。