购屋趋势M型化 小宅豪宅成房市主流

国内购屋出现M型化趋势豪宅成为资产大户新宠。(图/记者江羚瑜摄)

记者江羚瑜/台北报导

根据主计处99年「人口住宅普查报告指出,近10年竣工的住宅面积在54.5坪以上及18.2坪以下的小宅者分占20.1%及15.4%,两者所占比率均为60 年以后竣工住宅的较高水准,随着小面积或大面积住宅比重渐趋增加,显示国内住宅有M型化趋势。

近十年来,台湾人口结构有明显转变,平均每户人口数由79 年4.0 人及89 年3.3人逐渐下降至99 年3.0 人,北市更仅有2.7人最低,永庆房产事业总经理叶凌棋表示,家户规模持续缩小,小家庭型态单身不婚族群日益增加,需求空间减少,偏好中坪数的小宅产品,另外,有闲置资金的资产大户则考量独特与稀有性,青睐大坪数的豪宅产品,因此,在购买产品上呈现M型化趋势,让中小坪数首购型住宅及精品豪宅热销。

以今年928档期为例,受美国将推第3轮量化宽松QE3等通膨隐忧因素影响大台北房市渐热,看屋人潮来客的购屋意愿均微幅增加,市场买气有回温迹象。而微风2期标售案创新高纪录,不仅对市中心房价有带动作用,也激励深受打房阴霾笼罩的顶级豪宅市场,对沉闷已久的豪宅市场来说,具正面鼓舞作用。

叶凌棋近一步指出,除了政府统计的数据外,永庆统计近五年民众购买住宅产品的坪数也发现,小宅的购买比重逐年增加,以台北市来看,25坪以下的一房二房产品,从97年的23.4%增加至101年的38.7%,已逼近四成大关,并跃升市场主流;而新北市也从97年占比24.7%增加至101年的34.2%,双北市小宅产品占比都大幅提升,显示中小坪数的小宅产品逐渐受到首购族群认同,而新成预售市场也跟上这股热潮,中小坪数的新案日益增加,吸引首购族进场购屋。

房市若要持续活络,叶凌棋分析,还要顾及全球经济疲软、政府打房的大锅盖地段、产品规划、面积条件不够优的仿豪宅建案,在市场氛围转变之下,若不能把握消费者动向调整成主流的自住型产品,将陷入销售困难的僵局