连七季交易占比破四成 小宅站稳房市主流

远雄集团公共事务室副总杨舜钦指出，因应台湾高龄、少子化趋势，家庭人口结构改变，中小型坪数房型成主流；此外，近来游资泛滥、利率探底，也吸引不少投资买盘进场，都让小宅产品更加抢手。

根据内政部不动产资讯平台资料，过去10年六都住宅房屋税籍数量增加近90万户，增幅达11.3％，每户人口则减至2.7人。传真机构表示，现在是「小宅崛起」时代，主要原因有三，包括单身人口增加、家庭结构改变、超高龄时代来临。台湾30年前家户人口数还有5.81人，现在只有2.67人；全台单身族也飙升到600万人，一个人的世界已成普遍现象，也带动建商产品规划大转向。

杨舜钦表示，小宅交易热销，以去年第4季内政部统计资料，25坪以下小宅交易占比高达41.67％，连续7季占比达4成以上，其中又以双北市销售居冠。他指出，因应市场需求转变，以往小坪数建案多以投资客为主，近年自住需求增加，吸引更多建商改推2~3房小宅商品。

杨舜钦分析，因都会区房价高，年轻人渴望脱离无壳蜗牛、但又能保有生活品质，小坪数房型经济负担相对轻松，又可圆梦买房；加上少子化及单身贵族增多，家庭人口简单，小坪数房型比大户更容易转手或出租，保值性相对高。