高雄也小宅化了！今年預售屋交易近半數是兩房 占比狠超台北市

高雄房市示意图。图／联合报系资料照片

据实价登录资料显示，近三年六都、新竹县市预售屋各房数交易量占比变化，在三年间，台北市2房预售屋交易占比从34.5%攀升至46.6%，攀升幅度最高；另外2024年高雄2房预售屋的交易占比高达48.7%，高过台北市。

近年来国内房价高涨，因此买房对许多民众而言已不堪负荷，不少购屋族群受限于预算，而选择面积较小的房屋；据实价登录网数据显示，六都、新竹县市预售屋2房占比皆较三年前提升，其中台北增加幅度最大，三年间增加12.1%，为六都之冠。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，台北市在高房价与少子化的状况下，民众购屋空间需求降低，使近一年2房产品交易热度攀升，以占比46.6%超车3房产品，居各房数最高，且4房以上产品在三年间占比大减近10个百分点。

近一年高雄预售2房占比为48.7%，为六都、新竹县市最高，亦较三年前增加4.4%。

陈金萍分析，高雄市人口众多，加上近年来产业多元发展，带动当地居住需求而推升房价。

陈金萍指出，有鉴于现代小家庭居多，以及为了提供消费者负担得起的总价，建商也倾向推出小坪数的预售屋，以保持销量，因此2房以下小宅几乎已主宰高雄的预售市场，吸引许多自住、置产买盘涌入。

据实价登录资料显示，近三年六都、新竹县市预售屋各房数交易量占比变化，在三年间，台北市2房预售屋交易占比从34.5%攀升至46.6%，攀升幅度最高；另外2024年高雄2房预售屋的交易占比高达48.7%，高过台北市。永庆房产集团提供