大陆今年二手房交易占比提高 带动房地产市场交易总量正增长

大陆今年二手房交易占比提高，带动房地产市场交易总量正增长。（示意图／中新社）

大陆央视新闻23日报导，大陆住房城乡建设部透露，今年以来，反映房地产市场需求的二手房和新房交易总量，实现同比正增长，总的房地产市场需求，较2022年有较明显的回升。其中二手房成交回升，主要系政策利多带动购房需求释放。

最新数据显示，2023年1到11月，大陆全国二手房成交量和新建商品房销售面积比2022年同期增长6.9％，二手房成交量占新房和二手房交易总量的比重近40％，较上年同期提高约10个百分点，部分主要城市二手房成交量占比甚至超过50％。

大陆住房城乡建设部政策研究中心副主任浦湛说：二手房销售好于新房，从长期因素看是房地产市场进入增量存量并重发展阶段的必然趋势，部分对新房的需求转向二手房，二手房对新房形成一定的供应替代。

数据显示，2023年1—11月，大陆全国二手房成交量同比增长超过40％，而新建商品房销售面积同比则下降8％，同期二手房成交量超过了2021年峰值。

对此，浦湛表示，目前发展阶段，分析房地产市场交易与需求只看新房是不全面的，要综合新房和二手房的完整情况对市场交易与需求变化做出判断。目前情况看，二手房成交好于新房销售，主要有以下几方面原因：一是受市场影响，部分购房者对新房交付存在担心，转而去购买二手房；二是今年8月以来，各部门集中推出了「认房不认贷」、调整首付款比例和贷款利率等需求端支持政策。

浦湛表示，今年地方因城施策也采取了具体举措，这些政策层面的调整，对二手房需求释放起到积极作用。二手房有议价空间，二手房价格调整促进需求释放、成交量增加。

日前，广州市房地产仲介行业协会公布了11月成交数据，广州市二手住宅整体网签数量，同比增幅达到83.69％。受一系列政策措施影响，二手房成交开始回升。

对于11月广州二手住宅交易量延续今年8月以来的环比增长态势，业内人士认为，主要是受近期政策影响，一部分区域放开限购后，使得一些此前不具备资格的购房需求陆续得以释放。

而在上海，走访发现，上海楼市新政于12月14日发布后，市场活跃度有一定提升，二手房带看量也有不同程度出现增加。

上海当地房产机构的统计，此次「降首付、降利率、降税费」新政出台后，旗下门店的二手房的咨询量、带看量都有明显提升。业内人士表示，这一次新政对于二手房买卖有着比较明显的直接影响。

大陆住房城乡建设部昨天表示，明年将继续加大保障力度，着力解决新市民、年轻人、农民工等群体的住房困难。

大陆住房城乡建设部部长倪虹指出，一要继续筹建保障性租赁住房和公租房。二要推动企业和园区建宿舍。三是支持提取住房公积金租房安居，加大力度推动灵活就业人员参加住房公积金制度。