看衰房市？　房仲：今年总交易量恐创25年来新低

▲ 永庆房产集团业务总经理叶凌棋。（图／记者叶佳华摄） 记者叶佳华／台北报导

今年1~4月全台买卖移转交易量仅约6.2万件，创近18年来新低，双北、台中1-5月移转量年衰退幅度皆超过25％，永庆房产集团推估，今年全年交易量可能落在24.5万至25.5万栋之间，恐怕将创下25年来历史新低量。

永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，三月底央行理监事会议松绑信用管制后，虽然买气在四月份逐渐出笼，但交易量并没有大幅反弹，五、六月房市表现也明显回软，叶凌棋认为，若无有感降价，交易量能欲大不易，量缩格局不变。

虽然房价已有一段明显跌幅，但买方「价格满足点」未到，降价期待仍高，预期市场将进入「低量盘跌期」。叶凌棋认为，今年下半年房价表现，精华区及蛋黄区房价预期有小幅修正，约2％到5％；蛋白区、蛋壳区或供给量大的重划区，在建商带头降价之下，恐将再下修5％到10％。

叶凌棋提醒，房市成交关键仍在价格，近期建商降价求售已成共识，在比价效应下，对周边中古屋市场冲击大，建议有意售屋的屋主可适度让价出场，避免房价持续下修造成资产减损。