三大买盘支撑 房仲公会：明年交易量难衰退

政府重手打炒房，为持续多年回温的房市投入震撼弹，全联会理事长张世芳21日指出，即使政府打炒房，不过在「短线投资转向长线投资、由租买转买、刚性需求」三大族群支撑下，明年房市交易量不易衰退。

房仲公会全联会21日举行年终记者会，房仲业者十大房市新闻前二名均与近期政府打炒房有关，分别是「行政院祭出九大方案打炒房」、「央行出重手选择性信用管制打炒房」。张世芳指出，相较于今年房市台商回流带动民间投资，「涌」字为今年房市代表字，预期明年在政策引导下重整市场，实价登录2.0上路、预售屋红单炒作受管控，自住及长期投资成为主流，房价波动小，加适合自用型买方进场，展望明年，以「宜」作为代表字。

张世芳表示，相较过去一年交易量最多超过50万栋，今年经过多年回升交易量不过32万栋左右，政府打炒房重点锁定预售屋、投机客市场，虽然让投机客却步，不过投资客转向长期投资、低利探底吸引以租转买的族群，加上近年即有强劲的刚性自住需求支撑，明年交易量要低于今年，并不容易。

各县市公会理事长预估，双北市依旧价量持平，毕竟这波打击投机焦点台风眼不在双北市，所受到的影响相对较小；桃园市因为不少新兴重划区完工交屋，移转登记栋数直逼2012～2015年的高峰期，2021年将持续大增；新竹及台南、高雄在打炒房政策约制下，交易恐会衰退；台中房市热度预期将与中捷通车时程的关联性较高。

张世芳并对住宅政策提出建言，他指出，政府应推出加强版「青年安心成家购屋优惠贷款」，朝高成数、高期数、高宽限期、低利率等「三高一低」方向进行，目前已有多家银行提供40年房贷服务，在不抵触央行信用管制贷款条件下，帮助年轻人轻松购屋，消化闲置资金。