重税闭锁期拉长 阻交易减税收
行政院会11日通过房地合一税2.0，修正短期持有定义，从2年拉长到5年，境内营利事业比照个人，5年内卖屋课重税35％至45％，打击投机客炒房。图为民众行经新庄房屋仲介店头。（黄世麒摄）
房地合一税修法前、后比较表
政府祭出房地合一税2.0版，普华国际不动产总经理田扬名指出，对房地产业和投资客可说「重拳一击」！有代销业者直言，这次政府打炒房，如同打蛇打3吋，正中要害，投机客集中的预售巿场，先是在央行实施信用管制，未来贷款之路被限缩，政府这次祭出「预售屋特别条款」下，口袋浅的投机客恐将认赔5至10％倒货建商，直接断头，或降价10％委托仲介求售。
投机客认赔 恐现断头潮
建筑开发公会秘书长于俊明指出，重税率的闭锁期延长至5年，对不动产流动性将造成严重影响。不仅冲击地方土地增值税、契税税收，包括用在长照的房地合一税收也会短收。不动产周边产业如建筑、仲介、代销、技师、都更整合者，及装潢、家具等从业人员，其就业机会恐将大幅降低。特别是新屋建造属当年GDP，这块一萎缩，对经济发展会有伤筋动骨影响。
以成屋案为主的名轩董事长吴泓莹说，政府此举有实现「居住正义」概念，戴德梁行董事总经理颜炳立指出，此次是打炒房，对蛋黄区价格影响不大，但对蛋白区，过去几年量较大、红单炒作较多地方影响就大，至于刚性需求不受影响。
日出条款 投资成屋没差
住商不动产企研室经理徐佳馨认为，有影响是肯定，虽有赚才缴税，但时间也是成本，时间延长挤压投资者获利；其次是成交量，因有日出条款设计，之前多少会刷一波，口袋浅的投机客会出场；其三是价格，估计低利环境下难大跌，加上没买卖没伤害，没交易没涨跌，某些市场价量会出现窒息盘。
屋比房屋总监陈杰鸣指出，新版房地合一税延长重税闭锁期来调整市场，短期势必对买卖方产生心理冲击，房市表现将趋保守。不过，因设计「日出条款」，对新法上路前购买「成屋」投资客影响不大，仅「预售」产品会受较明显冲击。
此外，民进党立委江永昌昨在立院内政委员会质询表示，预估今年329档期是建案推量高峰点，总销可能达2千多亿，较去年增800亿，内政部会否对红单查察放水？内政部长徐国勇回应，「会不定期、不定时稽查，且不会通知业者，不会放水。」