2016不动产税收两样情 持有税创新高、交易税创新低
根据财政部统计处全国的税收资料显示，2016年的不动产持有税（房屋税+地价税）创下近年新高，对比不动产交易税收（土增税+契税）却创下近4年的新低，且差距在2016年创下近年最高的纪录，2015年持有税收的收入比起交易税多出约1成，2016年则是持有税的税收比起交易税多出7成6。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，若从这几年不动产的税收结构来看，房地产主要增加的税收多来自于地价税与房屋税的增加，主要是因为地价税一次调涨近3成，加上房屋税改革也针对新房屋调高标准单价，因此房屋税与地价税是呈现增加的趋势，不过不动产产业的景气从2013年以后一年不如一年，契税与土增税的税收是近4年以来的新低。近年各项不动产税收表现部分，地价税与房屋税呈现稳定增加的趋势，每三年一调的地价税，在2013与2016年增加幅度最为显著，2016年地价税税收939亿元，已经是不动产税收中最高的项目，房屋税近年则呈现稳定增加，尤其以2015年增加最为明显，2016年全年则共收入729.6亿；至于土增税的税收则与土地公告现值调整与交易景气连动，2016年土增税收为833.9亿元，是2013年以来的新低。曾敬德表示，近年房地产的价量景气趋缓，价格已经有回档修正趋势，2017年的土地公告现值近乎持平，加上地价税是三年一调，未来两年地价税不至于再出现大涨现象，至于房屋税受惠于新房屋完工增加，应该还是会呈现缓步增加的趋势，至于土地税与契税则得视未来景气波动而定。