4大建商砸57.6亿布局桃竹 兴富发贡献近40亿
▲龟山善捷段47地号带照商业区土地，每坪以153.8万元创下区域新高价。（图／业者提供）
由于双北土地价格高，大块素地又难找，建商转进邻近的桃竹竹三县市，统计2021年1～5月至今，已有4大上市柜建商砸57.6亿元购地，总价最高是兴富发豪掷39.69亿元，购入A7重划区善捷段47地号的带建照土地，专家分析，桃竹竹买地CP值高，未来还会看到不少建商持续购地。
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台湾房屋集团趋势中心统计公开资讯观测站资料，2021年前5个月，在桃竹地区购入土地的有4大上市柜建商，包括：兴富发建设、大华建设、樱花建设以及富宇建设，分别以39.69亿、11.48亿、6.16亿以及0.27亿元购得桃竹土地，插旗购入青埔、杨梅、龟山以及竹东的土地。
创下最高价土地交易建商兴富发，以39.69亿元购入A7重划区善捷段47地号的带建照土地，土地坪数2580.8坪，换算单价达153.8万元，创下实价登录以来的区域新高价。
▲2021年上市柜建商购桃竹地区土地一览表。（图／业者提供）
台湾房屋长庚直营店店长林士涵指出，2021年A7重划区内，商业区土地交易价格每坪约在100～110万元，善捷段47地号不但是商业区土地，还带有建照，能快速开工，且有可能附带较丰富的容积奖励，因此奇货可居，让该地每坪以高出行情近4成，创下该区段史上新高单价。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德进一步说明，重划区土地面积大，若有捷运加持更容易吸引购屋人的目光，尤其上千坪的基地在规划产品上，可以打造条件更好的住宅社区，有更宽广的中庭花园、丰富的公共设施等等，整体条件都会较小面积开发更具吸引力。
台湾房屋集团趋势中心经理江怡慧表示，双北素地难求，成本也高，因此上市柜建商的购地范围，转向桃竹，价格亲民且生活机能佳的区段，如杨梅麦当劳商圈，以及竹东火车站、竹东荣总医院周边商圈，也都是猎地目标。
江怡慧分析，樱花建设在杨梅头重溪段买下的土地，就是很典型的代表，该地距麦当劳商圈仅约一公里，生活机能完善，区内就业机会也多，并有五杨高架延伸案等交通利多，「只要是有议题的区段，即使不是一级热区，也能吸引建商进场购地。」
《住展》杂志研发长何世昌分析，由于双北土地价格非常贵，上市柜建商除了耕耘都更、危老案外，不得不把猎地触角伸向桃园等地；由于机捷开通与桃园捷运绿线等重大轨道建设，以及桃园航空城重新启动等政策加持，再加上桃园房价相对亲民、能够吸引大台北轻移民，因此建商频频加码到桃园买土地的风潮仍未停歇。
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