房市北温南热 民众50%看涨近三月房价
▲全球经济落底加上QE3正面激励，五成民众看涨近三个月房价。（图／资料照）
年底购屋旺季将至，是否代表房市寒冬已过？根据永庆房产调查，全球经济落底加上QE3正面激励，五成民众看涨近三个月房价，五成九看涨未来一年房价，一反上季以保守持平居多，显示本季市场有回温迹象。总经理叶凌棋表示，本季购屋信心转以看涨居多，主因为相较于本季看跌未来三个月房价比重仅18%，而对未来一年房价，民众看跌比重也近21%。
此时究竟是否为进场购屋时机？调查结果发现「不知道」比重大增，比重由上季5%，成长至本季32%，急速上扬了27个百分点。叶凌棋分析，显示当前民众矛盾的心态，也就是QE3后通膨后民众预期房价上扬，但房市前景不明，恐怕进场买在高点的矛盾情结。
叶凌棋分析，台北市房市略为回温，离开台北市，越往新北、桃竹及中南部走，民众对房价的信心相对就越乐观，看涨房价比重越高，全台市场呈现「北温中南热」的趋势。全台各区中，台北市对房价看涨比重最低，南部地区近期受到建商南下猎地及土地标售市场火热，房价看涨的信心最强烈。
从大台北房市景气讯号来看，原本上季已呈现多空交战局面，看涨比重44%，看跌比重42%，涨跌仅差距2个百分点，本季调查结果看涨看跌比重大幅拉开，看涨比重占53%，看跌比重占23%，涨跌差距拉大到30个百分点。
叶凌棋表示，全球经济落底加上QE3正面激励下，确实让看涨比重大幅增加，打破原本胶着局势。不过，目前国内景气仍未明朗，购屋贷款成数限缩，利率看升，短期房市成交量要大幅成长不易，预估年底前房市仍将平稳发展。
根据最新永庆购屋趋势调查结果显示，房地产连两季蝉连最适宜投资工具后，本季又持续领先，房地产已连三季超越黄金比重。本季房地产比重22.4%，较黄金比重18.5%，领先3.9个百分点。叶凌棋分析，显示在QE3后民众普遍预期通货膨胀，民众投资以资产保值为主要目的。
此外，在政策方面，29%民众认为实价登录对于房价持平，认为房价会上涨或下跌比重为32%，显示实价登录对于房价影响不大。另外，现行国有土地地上权标售盛行，但却高达45.7%民众不愿意购买地上权住宅，仅31.8%民众愿意购买地上权住宅。