商用不动产夯　南京松江空置率6.7%创新低

▲南京松江商圈办公空置率从上季9.3%大幅下修至6.7%。（图／资料照片）

财经中心／台北报导

台北市办公商圈房市夯！根据永庆资产管理调查，现今市场以金融、寿险、贸易、零售、旅馆、陆资企业及外商的办公室使用需求最大，其中又以南京松江商圈最热门，办公空置面积去化加快，办公空置率从上季9.3%大幅下修至6.7%，减少2.6%，创近年来新低；办公租金行情则为每坪每月1,530元，租金长期波动不大、约在1%左右。

两岸开放政策持续扩大，永庆资产管理统计发现，今年上半年侨、外、陆资来台投资，无畏国际经情势动荡、中国经济成长放缓等利空因素干扰，不论件数、总金额均大幅超越去年同期。由于8月可望召开第8次江陈会，预计将讨论两岸投保协议、货币清算机制及两岸金融互相参股等议题，因此，两岸交流可望再向前跨进一大步。

永庆房屋研展室协理黄增福强调，除了各界瞩目的几个知名指标性大案，目前又以南京松江商圈同时受惠于观光、金融两大热门议题，询问度最高。根据调查近三年来，陆资来台投资，以及华侨、外国人来台投资状况，今年1~6月陆资来台投资件数为63件、投资金额为36亿682万元，件数已超过去年一半，投资金额更大幅超越去年的12亿9,122万元。

此外，华侨、外国人来台投资则有1,172件，投资金额为697亿3,244万元，件数及金额也较去年同期增加。由上述资料显示，陆资企业正持续扩大来台投资布局，侨外商对台投资脚步也未曾停歇。

黄增福表示，近年来台湾对外扩大招商，并积极方面开放两岸投资项目，成效已逐渐展现，不仅吸引更多的陆资、外商企业来台投资的办公需求，也增加了大陆、国外商务人士的居住、旅游需求，使得商办、商旅空置状况逐渐获得改善。

黄增福指出，南京松江商圈近机场，无论是道路系统、捷运设施、金融机构，各项公共设施配合的机能条件成熟，为旅行业进驻的传统热区，加上最近中古商办的「商旅改装热」都因应陆企、陆客题材而商机大增。

黄增福透露，近期约有30至40组有承租或购买需求的客户，在此寻找自用办公场所及适合改建的商务旅馆产品，邻近的南京复北、敦南商圈也有20~30组需求客户。

因此，虽然最近住宅房市稍有降温，但商办市场完全不受影响，买方、承租方的询问度仍有增加，投资人尤其对南京松江商办青睐有加，无论购买出租赚投报或承租自用皆有相当大的兴趣。