东京涩谷商办夯　空置率低于2趴

▲东京涩谷Hikarie。（图／日本信义提供）记者叶佳华／台北报导

根据日本观光厅资料显示，2016上半年访日游客人数累积超过1千万人次，观光消费快速成长，也吸引投资人注意，根据日本信义统计，有近3成客户想在东京购置商办，其中以涩谷区最抢手，空置率不到2％。

2011年东京都心五区的商办空置率超过9％，自2013年起开始逐渐下降，目前平均维持在4％左右的低水准，日本信义社长何伟宏表示，由于景气转好、业务量增加，许多企业纷纷扩编规模，对于办公空间的需求也随之增加。

何伟宏更以涩谷为例，因应本身具备的流行娱乐特质，吸引许多新创品牌在此设立总部，因此涩谷区商办空置率低于2％，平均每坪租金可达1.9万日圆（约新台币5,700元）。

若以100坪的办公大楼租金为例，都心地区平均每坪的月租金约1.6万〜1.8万日圆（约新台币4,800〜5,400元），租金处于稳定成长状态。

另外，何伟宏也提醒想投资店铺的客户，需重视地段人流，由于日本单独出售的店面，称为「区分店铺」，好处是不需担心外观维护及修缮问题，但也有承租方退租后，出现收租空窗期的风险，因此选择这类的投资物件时必须彻底了解周边的环境、消费人流，才能做出正确的判断。