《传产》北市商办空置率低 内科旧宗段变化最亮眼

商用不动产的表现，可反映出产业发展下企业对空间市场的需求，依据信义全球资产公司最新第一季统计，北市办公室无较大量的新增供给面积释出，但企业实质需求强，在供不应求下，顶级办公室超抢手，空置仅1.82%；北市7个主要办公商圈中，就有6个商圈的空置率在3%以下，整体平均空置率在2.46%。另外表现最亮眼的是内科旧宗段厂办，空置率从去年同期9.49%，至今年第一季已快速下降至4.66%。在空置率维持低档下，北市办公平均租金也持续创下新高行情，来到每坪2,349元。

信义全球资产公司总经理柯宏安表示，许多企业寻找内科厂办会以西湖段为优先考量，但西湖段可释出新大楼或大面积空间不多，相较之下旧宗段近期较多新颖厂办完工，未来又有捷运经过，吸引像万海等大型企业总部进驻，让旧宗段不管在租赁及买卖交易都相当热络，空置率与去年同期大幅下降4.83个百分比，平均租金来到每坪923元，甚至也磁吸一些原在文德段较旧厂办的企业前来，让文德段空置率出现连续4季上升情况。

整体台北办公去化表现亮眼，从各商圈空置率来看，可以发现各商圈空置率持续下降，北市办公7个商圈中，就有6个商圈的空置率在3％以下，其中南京四五段空置率已维持6季在1%以下。特别在顶级办公室市场，从2017年约11%的平均空置率，4年内持续下探，本季已在2%以下，达1.82%，这也让平均租金连续涨了3年来到3,262元，显示企业对市场上顶级高档的A办需求强劲。

总经理柯宏安表示，台北市中心区申请危老重建大楼持续增加，将改变中心商业区目前老旧办公样貌，其中不少大楼将规画顶级商办，有助缓解企业硬需求。另外，目前内科开发中(已申请建照)的土地面积约有14,000坪，推估未来将有42,000坪以上的厂办供给面积(包含自用)，预计也仍会带动市中心区以及内科园区各地段间的企业进驻迁徙。