企业大举重返不动产　北市办公室空置率续低

▲台北办公市场需求强劲，未来2年要找到整栋当总部的企业只能往内湖、南港移入。（图／记者林裕丰摄）

记者林裕丰／台北报导

低利率时代来临，企业加码投资办公、厂办、工业地产、旅馆等各类不动产，信义全球资产公司第三季统计，老旧商办借由都更、拉皮拉高大楼行情，使得租金及售价都有小幅变动，平均售价维持85.2万元，平均空置率仍在2.32%低档，租金小幅上涨至2343元，专家分析，台北办公市场需求强劲，未来2年要找到整栋当总部的企业只能往内湖、南港移入。

信义全球资产公司统计，台北市办公市场买卖，平均售价在85.2万元，北市A+办公大楼平均售价上涨至139.5万元，本季信义世贸商圈为北市中最亮眼商圈，「统一国际大楼」就出现2笔交易，拆算建物每坪单价来到170万元，创下有交易以来新高，带动此区域平均售价从第2季的100.3万元上涨至102.6万元。

租赁交易的部分，外商及新创产业庞大的需求再加上原有地主为了加速资产活化，把老旧商办进行改建，像东元集团在松江南京的大楼将进行改建，短时间造成办公释出短缺，但企业扩编需求未减，愿意付较高的租金承租较好的办公室，平均租金上涨至每坪2343元，空置率一样维持在3%以下，来到2.32%。

▲北市2020Q3商办及厂办大楼租赁市场统计。（图／业者提供）

从各商圈来看，信义世贸商圈、松江南京商圈都有较明显的涨幅，平均租金信义世贸商圈为3292元、松江南京商圈为1970元，其中信义世贸商圈指标性大楼「国际贸易大楼」今年出现多笔交易，平均租金超过3300元。

信义全球资产公司总经理柯宏安指出，面对商办稀缺以及科技业高阶产能回流台湾，建商、寿险持续加码抢地，根据财政部税收统计，9月土地增值税单月税收突破百亿元也反映此现象，商用不动产需求强，就连紧邻捷运站附近的新兴建大楼产品定位，也开始从住宅渐渐朝向办公或是商场结合办公的复合式开发。

柯宏安说：「台北办公市场未来2年内虽有商办大楼完工释出，但企业自用比例较高，所剩可释出面积仍少，要找到整栋当总部的企业只好往内湖、南港移入。」

▲北市2020Q3商办及厂办大楼买卖市场统计。（图／业者提供）