中大型企业汰旧换新找办公室 北市空置率不到3%
▲信义世贸商圈办公室，平均售价每坪100.3万元最高。（图／记者张一中摄）
随着外商持续来台拓点，商办已成为建商、寿险业者的主要开发产品，不少大型建商纷纷宣布增加商办开发比率，根据最新统计，台北市办公室市场需求仍大，平均售价每坪84.9万元，平均空置率为2.39%，租金小幅上涨至2333元。
依据信义全球资产最新Q2统计，北市办公室未受疫情影响，售价每坪84.9万元持平，信义世贸商圈平均每坪100.3万元，仍为所有商圈中最高，敦北民生则为近期交易亮眼的商圈，全球人寿以溢价率近60%标下国泰营区地上权案，平均售价每坪79.9万元。
土地市场方面，Q2最受瞩目的是富邦人寿以总价282.87亿元，标下南港玉成段土地，创下10年以来单季最高。
租赁市场需求稳定，平均租金上涨至2333元，不少中大型企业借由原租约到期时，选择条件更好的办公大楼，Q2较瞩目的租赁案为Panasonic租下「希望广场」整栋4000多坪预租案，显示出市场需求强度。A+级办公受惠于信义世贸商圈持续热络，带动老商办租金持续上涨，「国贸大楼」出现多笔租赁交易。
▲信义计划区最老A办「国贸大楼」，近期出现多笔租赁交易。（图／翻摄自Google Map）
信义全球资产公司总经理柯宏安指出，市场需求随着Q2疫情趋缓后逐渐回笼，也让北市办公室空置率持平、平均租金上涨，近期有企业因原办公室老旧，开始寻找新的产品汰旧换新，加上许多大型企业为整合分散各地的办公室，加强营运效率及降低管理成本，所以愿意出高价来购买或承租好的商办。
内湖厂办部分，Q2出现1笔今年总金额最高的整栋厂办交易，万海航运以总价22.28亿元，买下「长虹新世代科技大楼」A栋全栋，拆算2楼以上厂办成交单价约50.2万元。
内湖厂办平均售价52.6万元、平均租金1186元、空置率4.79%，柯宏安指出，企业因应疫情，多先进行预算控管，景气明朗后需求就又浮现。从区域来看，以西湖段2.21%空置率最低；旧宗段虽有新大楼释出，即使空置率小幅上升至10.22%，但因买卖市场热络，大型企业抢着进驻，带动售价微幅上涨至每坪44.2万元。