《传产》高雄凤山地上权溢价率68％标脱

国产署本年度第二批地上权招标于在昨(14)日开标，本次释出的19宗标的遍布北中南东及离岛，合计总面积约28,615坪，结果标出台北、台中及高雄共8宗标的，标脱率约42.1%，平均溢价率约16.3%。其中高雄6宗标的有5宗标脱，为本次标售表现最亮眼的地区。台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，往年地上权标脱率约三到四成，今年国产署地上权标售成绩大好，全年平均标脱率约50%，追平2012年的5成纪录，并列有统计以来新高，主要是今年房市景气佳，鼓舞业者积极猎地，精华区土地炙手可热，而素地有限，连带地上权的买气也来到近年高峰。

高雄市本次释出的6宗标的，仅前镇区兴南段土地未获青睐，其余5宗标皆开出红盘，其中邻近捷运前镇高中站、底价2.74亿的凤山区福诚段土地，反应一如预期热络，共吸引名轩、永信及北京建设等多家业者投标，结果由城扬建设旗下的北京建设以4.6亿得标，并以67.9%的溢价率，勇夺本次招标的溢价状元。

除了福诚段标的外，紧邻光武国小的三民区义民段490地号，也被北京建设以6.3亿击退永信建设拿下，使北京建设成为本次招标的最大赢家。另外颇受产业界关注的原冈山平和夜市商业区标的，也引来光雄长安医院与全联实业出手，而全联以1.21亿力压光雄长安医院，夺得冈山市中心精华地。

不让高雄专美于前，台北市的中正区杭州南路与铜山街口的254坪土地，也吸引了新光人寿、名轩开发两家业者投标，最终名轩以7.14亿胜过新寿的6.5亿拿下该宗标的，溢价率达11.4%，换算土地权利金单价高达280.9万，成为本市标脱物件中的总价、单价双冠王。

不过本次地上权招标中，除了高雄的大型标的成功标脱外，占地约2000坪的台中练武段，以及将近4000坪的台南平实营区两宗标的，双双因无人投标而流标。张旭岚分析，两宗大型标的开发规模大，资金门槛高，有能力负担的业者本来就不多，且台中、台南的地上权发展尚处萌芽阶段，加上近来央行严管建商融资授信，让业者对投入大型地上权案持保留态度；而高雄因地上权物件的市场接受度高，先前推出的「微笑时代」、「R5新世界」及「锐扬国宝」等地上权住宅，均缔造不俗的销售成绩，使在地建商对地上权产品颇具信心，因而顺利写下令人眼睛为之一亮的招标成绩。