选前房市冷？ 11月北、高价量齐扬
记者林信男／台北报导
年底9合1选战正热，导致全台房市冷飕飕，但11月台北、高雄却价量齐扬。房仲业者分析，刚性需求不易受选举影响，因此部分希望于农历年前「入厝」的民众，还是会进场购屋，至于房价增长，可能是受换屋族带动所致。
台湾房屋统计内部成交资讯发现，11月全台6都房市交易量较10月小跌1.1%，房价部分则微涨0.8%，其中台北市与高雄市皆呈现价量齐扬态势，北市价增5.2%、量增4.2%；高市价增4.8%、量增1.2%。
对于选前台北、高雄房市价量齐扬的表现，台湾房屋智库执行长刘怡蓉指出，自住、换屋族的购屋行为，较不易受选举影响，想赶在农历年前「入厝」的民众，为了预留准备时间，还是会在选前出手买房，而换屋族因购屋能力变强，多会购买坪数更大、条件更好的物件，使平均房价随之提升。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，第4季刚性需求浮现，自住客开始进场找机会，且近期平均交易总价、坪数，都有明显增加趋势，显示换屋族也想趁着房价下修，用低成本换屋，预估进入12月后，选举议题将逐渐退烧，农历年前可望再有一波自住客买气。
不过张旭岚也说，近期整体房市买气仍较冷，就连捷运松山线通车，对房市的刺激，也远不如2013年同期通车的信义线，显见囤房税、房地合一等政策，以及选举因素，已让投资族群暂时缩手。
在成交热门区域方面，张旭岚分析，台北市以大安、中山为主；新北低价区林口、淡水退烧，邻近台北的三重，靠重划区议题支撑买气；桃园交易热区仍集中在自住需求较高的中坜市、桃园市、八德市；新竹则以新竹市区为主。
张旭岚进一步说，台中北屯持续以亲民房价吸引自住盘；高雄鼓山虽价格价较高，不过因有捷运贯穿，生活机能完整，新大楼多，仍受换屋族青睐。
张旭岚认为，整体来看，有重大建设的优质区域，价格支撑性高，仍是购屋族的信心保证，屋主只要稍微释出议价善意，成交机率就可望增加。