房市免疫下半年「价量齐扬」　赖正镒：北市3年后迎来50%涨幅

▲乡林集团董事长暨全国商业总理事长赖正镒。（图／记者黄靖惠摄）

记者黄靖惠／综合报导

上半年受全球爆发疫情、低利环境、肥咖条款等因素，资金回流，全国商总理事长、乡林集团董事长赖正镒说明，房市并未受到剧烈影响，上半年建商、寿险业者大举猎地，六都市中心土地用罄，只剩需耗时多年都更整合案，预估下半年恢复价量齐扬局面，话锋一转，直指「北市房价平实，这几年几乎没有什么上涨，不过由于土地取得困难，预估迎来下一波涨幅是3年后，上涨50%，也就是现在单坪卖100万，之后要150万元才买得到，3年后北市房价会让人很惊艳。」

新冠肺炎疫情，全球景气亟待复苏，各国采货币宽松策略来抗疫救经济，资金泛滥涌入股汇市，使得多个国家股市大涨，尽管中美贸易战仍有变数，但各国均以振兴与防疫并行。在台湾，整体经济格局已明显反转向上，房市升温而持续带动国内都更案热度，像是双北地区，今年都更案件创新高。

全球爆发疫情、低利环境、肥咖条款等种种重要因素，他指出，台商过去30年所赚的30兆资金流浪在外，疫情让资金回台，无限资金追求有限资产，让今年上半年台湾房地产市场，并未真正受到影响，预估下半年会有1.4兆推案量，且政治环境有利于房地产，未来将价量齐扬。

今年上半年房市6大重点，赖正镒说明，其1建商积极买地、标地，其2成交持稳，价格微扬，其3房贷利息降低，其4台商回流加速，国内游资多，其5新预售屋的坪数放大，从45坪增60坪，其6建筑成本每坪上扬1.5万元。

除此之外，他说明，六都市中心土地都用完，只剩下需耗时10多年的都更案，这样状况会造成市中心推案量越来越少，预估今年下半年开始恢复到过去4年前房价，再回重新站上4年前价格，再往上爬，若有需求消费者要赶快下手。

他也强调，北市这几年房价蛮平实，几乎可以说没有什么上涨，但在取得土地跟其他都会比起来几乎都靠危老或都更案子，光是土地整合就得10年至15年时间，取得土地困难，且供给量非常少，预估台北市房价迎来下一波涨幅将是3年后，预估上涨50%，也就是现在单坪卖100万，之后要150万元才买得到，3年后北市房价会让人很惊艳。

至于缺工缺料问题，他说明，每个工地缺工都非常严重，使得成本往上扬，至少单坪成本得再往上加成一点五万元，使得大台北地区要看到单坪20~30万元价格，非常稀少。

对于豪宅市场看法，他认为，北市人口密集高，全台60%~70%财富集中于北市手里，前几年受市况影响，豪宅销售速度偏慢，但随着后疫情时代来临，不只因低利率，且北市房价比起邻近香港新加坡上北京等地来说，价格仍偏低，预估豪宅今年下半年销售速度加快，最后出现抢购现象。

赖正镒说明，低利环境搭配丰沛游资，建商抢地、囤地之余，也全力投入都更与合建，寿险业开始抢标地上权土地，今年上半年上市柜、企业商用不动产及土地市场交易金额1530亿元，尤其台北市区土地供给有限，多数要靠都更取得土地，但每个都更案走完程序都要10至15年，垫高建商经营成本，未来台北房价只会大幅上涨。

赖正镒表示，今年营建缺工缺料成本高涨，经业界估算今年每坪住宅营造成本较去年约涨1.5万元，看来「房价真的回不去了」，且今年自住与置产投资买盘都已经进场，目前市场来客量恢复到新冠肺炎疫情前的热络，甚至还多了1、2成，且成交率也明显提高。