看好房市「价稳量增」　赖正镒：建商推案全台冲9000亿

▲乡林集团4日举行「2018不动产的新型态与新思维」记者会，董事长赖正镒预估，2018年全年预售推案量可望突破9000亿。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

乡林集团董事长赖正镒今（4）日表示，台湾房市自房地合一制度上路后，市场呈现低迷态势，不过从2017年开始逐渐回温，根据统计，2017年全台预售推案量来到7455亿元，比起2016全年，增加超过2成，预估今（2018）年全台推案量可望突破9000亿元，比2017年再成长15～21%，回到2010年水准。

赖正镒4日出席「2018不动产的新型态与新思维」记者会指出，全球经济景气好转，带动2017年国际房市表现，从各区域观察，欧洲房产市场已恢复稳定，据英国《2017年全球城市住宅房价报告》显示，欧美房产投资涨幅明显，房价指数上涨约6％。

另外，美国总统川普上任一年来，国会也通过30年来最大规模减税案，可望激励美国内需成长，使美国市场活络，带动全球经济成长；而中国大陆，据国家统计局统计资料显示，大陆房价年增率为6.5%，显见就算祭出严格的「限价限购」等调控措施，依旧难挡房价上扬。

赖正镒认为，影响台湾房市最大的心理因素在于｢利率」，观察近期利率表现已跌到1.6％左右，而目前银行业「滥头寸」有多达10兆元余额放不出去，代表台湾过多资金尚未进场投资，加上台币维持强劲态势、肥咖条款等因素，预期资金将回流台湾，国内房地产投资可望注入一股动能。

赖正镒也预估，今（2018）年全台推案量可望突破9000亿元，比起2017年再成长15～20%。他也认为，台湾每年应维持一兆元的推案量，才是稳定的情况，「因为预售案能带领经济繁荣。」

整体而言，赖正镒预期2018年房市将会越来越好，其中又以「小坪数」产品为主力，预估18～28坪占比将超过40％以上；18～55坪将占9成以上。

至于六都推案热区，赖正镒指出，台北市由于没有土地可购买，预期将是都更案出头；新北市则落在新庄、板桥、淡水地区；台中以捷运绿线沿线一带为热门区域；高雄推案则持续以凤山、楠梓、桥头等新兴蛋白区向外扩展。▼图（右）为乡林集团董事长赖正镒、（左）为中华民国不动产代销公会全联会理事长谢坤成。（图／记者叶佳华摄）