赖正镒看房市 短期受压价不降

政府打炒房一波接一波，央行更祭出选择性信用管制，商总理事长赖正镒指出，明年预料将会是「价稳量缩」的格局，推案户数会减少10％左右。（本报资料照片）

政府打炒房，一波接着一波，央行更祭出选择性信用管制，商总理事长赖正镒指出，明年预料会是「价稳量缩」的格局，推案户数约减少10％，连续4年的涨势将先画下休止符。赖正镒23日更提出4大建议，呼吁政府减少政策干预房市，恢复市场供需机制。

赖正镒指出，首先应该扩大公共建设与内需投资方案，过去一年资金回流申请金额破兆元，已汇回2800亿元，实质投资仅32％，比例偏低，政府应扩大公共建设与内需投资方案。

其次，加速工业用地释出，赖正镒指出，美中贸易战引发台商回台投资热潮，但合法的工业用地却明显不足，甚至有些工业用地每坪30万元比住宅还贵，根本供不应求，资金没有去路就会流入到房地产。

赖正镒建议，政府应全面加速检讨土地使用现况、尽速盘点并释出可立即使用的工业用地，以满足回流台商的用地需求。

此外，赖正镒也建议松绑移工申请条件，除公共工程可引入外籍移工外，私人开发商土地面积300坪以上、楼地板面积2000坪以上都可以申请外籍移工，解决缺工断层问题，避免建商工程落后，延后交屋的合约纠纷。

最后，赖正镒提出限贷令应该给予半年的缓冲期，他指出，政府的限贷令一刀切让购屋的消费者非常紧张，原本可以贷款到8成现在仅剩下6成5，希望让政府给予半年的缓冲期。

展望2021年，赖正镒预估房市5大现象，包含房价短期内受压，但建商不会有降价行动，呈现平盘局面。投资买家缩手，首购族再度撑盘，小宅续旺。土地价格逐年上扬，危老及合建为建商主战场。地上权标售案受信用管制影响，标脱率下降。以及限贷令限缩购地贷款成数，土地需求降温，推案量减少。