赖正镒：明年房价恐再涨1成

赖正镒曾预测，2021年房市受房地合一2.0闭锁期延长为五年，影响全年总推案量恐减少10％、至1.48兆元，将终止连四年涨势；但未料全球通膨隐忧再现，购屋保值需求殷切，全台总推案量逆势突破1.82兆元，年增11％，达2016年房地合一政策实施后连五年成长的新高点，六都之外的县市更出现外溢效应，落后补涨，跌破眼镜。

赖正镒表示，房市爆热让政府紧张，建商在央行限缩土建融资贷款下，购地将转趋保守，2022年土地交易量可能减少20％，推案量也将缩水20％，降至1.45兆元。

展望房价走势，赖正镒分析，物价指数与建材原物料全面飙涨，至2021年11月营建工程物价指数创下近13年高点，预估疫情约在2023上半年结束，全球航运未来两年还会塞港，建商难以控制物价与利润，在通膨、营建成本飙涨下，消费者为保值，2022年还是会买房，但因为自备款增加，所以房价将温和上涨，估涨幅有10％的空间。

商总预期，2022年房市有五大趋势：1.各国升息调控通膨，流动资金影响股市、房市；2.政府若禁止预售屋转约，自住置产比例提高，投资客改长期布局，走入包租代管市场；3.土建融限缩及房贷管制，不利中小建商布局；4.建商参与土地标售意愿降低，都更与合建土地更抢手；5.土地价格推升未来房价，建商减少预售，新成屋更抢手。