热门重划区、危老接棒 赖正镒：台中房市估再热5年

台中市中心开发较早、人口密集且开发趋于饱和，危老案在北区17 件、南区15件与西区12件。图／业者

乡林（5531）集团董事长赖正镒29日指出，受惠台中重大建设陆续完工启用，加上台积电（2330）中科二期扩厂，科技族移居台中人口红利大增，刚性购屋需求高，今年前四月建物买卖移转栋数年成长24.6％，买盘强劲，开发商争相抢进13期与14期重划区、海线的沙鹿区与清水区积极推案，加上奖励容积的危老重建案件数也急起直追，「估房市至少再热5年！」

乡林不动产研究室说，台中设籍人口在今年4月已突破285万人，其中北屯区去年6月初才破30万人，才短短10个多月又增6000人，光是近五年人口数就增加超过４.1万人；截至今年４月底止，台中市总居住人口数为285万0,285人，各行政区中人口最多的北屯区，5年移入人口增加2.5万人，带动设籍人数达到30.6万人；其次为西屯区23.5万人、南屯区18.2万人。

人口红利带动房市刚需，不仅住宅类建物开工户数自2017至2023年连续七年居六都之冠；此外，今年前四月，台中建物买卖移转栋数16,205栋，较去年同期13,006栋，年增24.6％。

人口与交通向来是区域房市最大动能与票房保证，受惠中央陆续核定台中捷运蓝线与绿线延伸案，台中房地产今年上半年热销，建物买卖移转年增率前五名分别是丰原、南屯、龙井、西区和北屯；其中，丰原区年增率达74.7％ ，主要是丰原随中科后里园区开发扩大，国道四号延伸丰潭段、国一大雅系统通车串接台74线，使得丰原与潭子缩短了北屯与西屯区距离，拉近生活圈。

继西屯路跨越台湾大道延伸到龙井特五号道路去年8月通车，解决中科上下班壅塞车流后，今年五月中山高衔接74号中彰快速道路的大雅系统交流道也完工通车，国道进入市区大幅缩短20分钟，改善中清路平面道路塞车，此外，还有市政路延伸龙井道路工程如火如荼推进中。

台中市长卢秀燕向来重视文教，因应新兴重划区人口大量增加，北屯，南屯与沙鹿等行政区，未来3年将再新增6所学校，以满足就学需求，完善的学区教育规划与崭新的校舍设备，再为周边房市增添教育机能利多，还在北屯区新建国民运动中心及溪东图书馆，而水湳经贸园区的绿美图也将在明年完工启用，台中文教的软硬体设施陆续到位。

赖正镒指出，卢市长锲而不舍的努力争取，台中即将孵蛋成功，占地6.95公顷的台中巨蛋今年3月已开工，这座奥运等级的综合多功能大型室内场馆，是继洲际棒球场之后，另一个新的专业比赛场地。台中巨蛋与临近水湳经贸园区的转运站及会展中心、中部科学园区及台中洲际棒球场串联起来，预期会带进大量商机，引进人流与金流，台中市闪亮未来可期。

乡林不动产研究室指出，台中市在人口红利支撑下，开发商在13期、14期，单元四、五、六及水湳经贸园区持续购地，开发商有抢进情况，带动附近地价在今年Q1上涨1成，尤其是台中巨蛋与洲际棒球场之间的区域，「汉神洲际购物中心」主体建筑即将完工，邻近的洲际路自然成为开发商兵家必争之地，陆续买进土地。

另一方面，危老建案大力崛起，对部分开发商来说，持同样开发成本，选择瞄准成熟的台中市中心为发展重心，开发新蓝海。

乡林不动产研究室指出，花莲强震至今余震连连，危老都更议题备受关注，根据内政部统计资料，全台截至今年3月底已有3,541件危老案经过核准，六都之中以台北市为最多，而台中市则是居第二，超越新北市 ，台中市平均屋龄虽不若双北老旧，但也已经进入危老重建大时代。

中市危老重建集中在哪些区域？以112年台中市危老重建核准计划清册175件分析，与人口红利息息相关，去年核准危老重建以人口最多的北屯区24件、西屯区23件最多，其次是市中心区开发较早、人口密集且开发趋于饱和的北区17 件、南区15件与西区12件。