新北4大热门重划区它最稳　房价2年飙14%

▲板桥江翠北侧重划区，近3年房价涨幅达14.1%。（图／记者张菱育摄）

记者张菱育／台北报导

台北居大不易，所以许多年轻首购族，转往新北市几个新兴重划区购屋，像是土城暂缓、板桥江翠北侧、新庄副都心等重划区，房价可见4字头，其中又以板桥江翠北侧重划区房价涨幅最大，近3年房价涨幅超过1成。

根据《ETtoday新闻云》委托台湾房屋统计内政部实价登录资料，新北市几个指标重划区近3年大楼房价变化，发现板桥江翠北侧重划区房价涨幅最大，从2018年每坪40.3万元，涨至2020年每坪46万元，成长14.1%。

台湾房屋板桥加盟店店东赖玉枝表示，板桥长期为新北房市蛋黄区，需求稳定，相对房价6、7字头的新板特区，目前4字头的江翠北侧除了价位亲民，又因离市区较近，具备生活机能，交通上还有捷运新埔、江子翠等站，大大提高市场关注度，加上近年区内「兴富发大美」、「联上涵翠」及「江翠ONE」等新案陆续交屋，才让房价有明显涨幅。

房价较低、且唯一价格呈现下跌的是土城暂缓重划区，2018年每坪41.2万元，跌至2020年40.9万元，近3年下跌0.7%。

台湾房屋土城海山捷运加盟店店东陈金华分析，观察买卖移转栋数，土城交易量2019年的3137栋，成长至2020年的3235栋，年增3.12%，虽然房价因机能尚未到位，而导致微幅盘整，但随着长庚经营的土城医院进驻，及日月光商场开幕，家乐福便利购等机能，未来当地还有捷运三莺线题材，发展仍具潜力。

▲土城暂缓重划区房价呈现下滑，近2年下跌0.7%。（图／记者张菱育摄）

而新店央北重划区是这几个重划区当中价格最高，去年均价每坪50.8万元，2年涨幅也有5.8%。

信义房屋新店中央店店长郭冠廷表示，新店央北重划区，目前至少有20多家建商在此推案，又以2~3房最受买方青睐，2房总价1300~1800万元、3房则约2300~2800万元，视建商品牌而有所价差。

甲山林机构副总经理徐永仁指出，以江翠北侧和土城暂缓重划区来说，因有许多指标建商进驻卡位，土地开发速度加快，尤其是板桥江翠的水岸第一排，甚至成交价落在每坪65~100万元，未来生活机能逐渐成形之后，就过去大直水岸宅的经验来说，未来房价还会再往上走，新区域的房价将超越旧市区。

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