台中最热2大重划区比一比　在地：同样起跑点「房价冲力有差」

▲台中最夯的2大重划区14期、水湳经贸园区怎么选？（图为水湳经贸园区／记者谢婷婷摄）

记者项瀚／综合报导

台中最夯的2大重划区14期、水湳经贸园区怎么选？最新一集《地产詹哥老实说》邀请房产部落客汉哥，除了点出这2区的共通点，也分析各自的优势、房价行情、以及适合什么样的族群入手。

▲点击收听Podcast《地产詹哥老实说》，解析台中14期重划区与水湳经贸园区两区。

汉哥表示，常有人把14期重划区、水湳经贸园区搞混，事实上这2区也有不少共通点，除了地理位置相近，开始推案的时间也差不多，约在2020、2021年推出第一案，且定锚价格都在每坪40万元出头。

不过，汉哥说：「现在来看，水湳价格冲得较快，实价每坪最高达95万元，此外还有不少8字头交易，而14期重划区最高则逼近8字头，大部分成交落在60~65万元。」

汉哥介绍，水湳经贸园区位于西屯区，并紧邻北屯（单元8重划区），腹地254公顷，分成经贸专用区、生态住宅专用区、文化商业专用区、创新研发专用区、文教专用区，区内还有67公顷的中央公园，是台北大安森林公园的2.5倍大，以及转运中心等建设。

汉哥认为，水湳经贸园区就像是七期2.0，将成为台中地标型重划区，知名度也会比较高，让人有种身份地位象征的感觉，比较适合投资客、外来客购入，区内产品从小到大都有，以最小1房1厅的个案来说，总价落在1500~1600万元。

▲汉哥认为，水湳经贸园区就像是七期2.0，将成为台中地标型重划区。（图／翻摄自《地产詹哥老实说》）

至于14期重划区，汉哥指出，该区广达403公顷，是这几年来台中最大的重划区，属北屯区门牌，呈现ㄇ字型，并包围着11期重划区。而整个14期重划区可分为东边的美和段与环中段、北边的洲际段与荣德段、西边的敦和段与仁平段，没有哪区比较好，端看消费者喜好。

汉哥表示，14期重划区除了有棒球场、汉神百货、大巨蛋，还具有学区优势，且像是8期重划区一样，采低密度开发，整体绿覆率高，适合家庭式换屋族群。

▲14期重划区采低密度开发，整体绿覆率高。（图／记者陈筱惠摄）