重划区比较贵！　新庄副都心均价「比市区贵3成」差最大

▲新庄副都心中古屋均价，比新庄区均价高出近3成。（图／ET资料照）

记者项瀚／台北报导

重划区就是比较贵！观察新北8大重划区中古房价，皆比各自所在行政区均价超出1成以上。其中，价差最大的是新庄副都心，每坪均价57.6万元，比新庄区高出近3成。

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永庆房产集团统计新北市8个主要重划区的中古房价，发现重划区的成交单价均高出该行政区1成以上。其中，板桥江翠北侧重划区、五股洲子洋重划区中古屋单价分别以61.9、40.4万元分居最贵及最亲民重划区。

有趣的是，新庄副都心重划区、头前重划区平均单价分别57.6、56.2万元，较新庄区整体高出29.9%、26.8%，是八大重划区中，与所在行政区价差幅度最大的前2重划区。

▲2024年上半年新北市8大重划区中古屋价量与该行政区价差。（表／记者项瀚）

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，重划区的开发通过系统性的规划，能够创造出街廓方正、道路整齐的区域，并提升交通、教育、医疗等生活机能，更符合现代人对居住品质的追求，因此往往容易带动重划区房价。

至于头前重划区、副都心重划区与新庄价差最大，陈金萍说，2重划区位置相近，都是接近开发完成的重划区，生活机能相较于其他重划区更为完善，加上与旧市区相邻，生活机能相当便利，同时邻近五股工业区、新北产业园区等产业聚落，就业机会多，因此房价明显高于行政区平均。

陈金萍进一步表示，头前重划区以纯住宅为主，适合喜欢环境清幽的民众，而副都心的商业机能较为丰富，适合喜欢商业机能完备、购物便利的购屋民众。

住商不动产新庄头前加盟店长郑伯灏表示，新庄可分为上、下新庄，头前与副都心重划区都位于上新庄，而下新庄也就是新庄南边，地理位置较远，像是丹凤、回龙一带房价颇为亲民，4字头就能入手屋龄20年的中古大楼，而屋龄新颖的大楼已要价5字头，但供给量比上新庄少很多。

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