四大重划区捷运站 副都心房价涨幅居冠

新庄位于头前重划区的捷运幸福站近三年周边房价上涨逾2成。（王莫昀摄）

新北市重划区周边捷运站房价统计

据实价登录资料统计新北市指标重划区周边的8大捷运站房价，结果显示8个捷运站今年的房价，都较2019年成长！其中又以新庄的站点涨幅最高，不仅新庄副都心站价扬30.1％居冠，幸福站以22.2％居次；曾被认为运量偏低的新店小碧潭站，涨幅也高达21.1％，令人为之一亮。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，近年新北市核心地带的重划区，接连迈向熟成期，特别是闪耀五星当中的三重二重疏洪道两侧、新店中央新村北侧及土城暂缓发展区，随着新案陆续完工交屋、住户开始入住，生活机能也逐渐丰富，并带动区域房价。

陈定中指出，新店央北重划区附近的小碧潭站，近年迎来共构商场的开幕；土城暂缓发展区也喜迎新北市立土城医院设立；新庄的副都心与头前两大重划区，亦因环状线的通车再响涨声；加上各重划区的预售新案涨势鲜明，连带拉擡中古屋与新成屋价位，使站区周边近3年房价全面收红。

从前被认为班次少、运量低的小碧潭站，近3年房价上涨21.1％，让不少民众大呼惊奇。陈定中说明，小碧潭站本身离新店闹区不远，可同时坐享闹区繁华与央北重划区的开发远景，加上该站近年利多题材一波接一波，2019年IKEA至小碧潭开设新店，2020年京站也进驻共构商场，使小碧潭站机能大跃进，房价也启动庆祝行情迅速上涨。

央北重划区另一头的十四张站，前景也十分可期！该站周边近3年涨幅已逾1成，后续还有安坑轻轨开通、万坪联开案开发、站区周边区段征收开发等利多话题，因此后势备受瞩目，往后房价仍有机会持续上攻扩大涨幅。

不让新秀专门于前，开发时间早于闪耀五星的新庄副都心与头前重划区，近3年捷运站附近的房价涨幅高达2、3成，上升力道最为强劲！

对新庄副都心站涨最多，甲山林总经理张境在表示，其实副都心站涨幅有限，因为新庄副都心在民国103、104年新建案，房价开价每坪来到5、60万，后来下修至4字头，现在开价回到60字头涨幅并未很高。

张境在指出，新庄副都心早期主要是住宅案进场，那时都已卖到每坪5、60万元，现在宏汇广场等商业机能、企业总部也纷纷迁进区内，加上中央合署办公室、电影文化中心等重大建设进驻，重划区发展进入成熟时段，特别是最近1、2年工料涨双涨，现在预售案每坪5、60万元不算高。