连超商都没有！高雄市中心重划区被捧红 房价站上3字头
▲中都重划区是北高少数位于市区的重划区，未来性看好。（图／记者陈建宇摄）
高雄的重划区开发数量多，但多数位于市区外围的蛋白区，不过中都重划区却是位在高雄市区内，因此也相当受到民众瞩目，尤其绿覆盖率高，紧邻美术馆生活圈，各建商纷纷买地插旗，虽然生活机能不成熟但新建案房价每坪至少23万元起跳，具公园景观者更已站上3字头，不过相较于美术馆仍具增值空间。
▲中都重划区以中都湿地公园为中心，绿覆盖率高。（图／记者陈建宇摄）
过去的中都有许多砖窑场、小工厂林立，但随着产业衰落后便闲置下来，直到开启重划、中都湿地公园成立之后，重划区的开发才慢慢呈现出雏形。中都重划区面积约53公顷，最大的特色就是除了湿地公园之外，也有不少较小型的公园，因此整体绿覆盖率超过40%。
不过由于中都重划区仍在起步阶段，因此生活机能尚未成熟，信义房屋后驿店一级专员黄则翔表示，中都重划区就像是10年前的美术馆特区，生活机能还不完整，现阶段虽然有幼儿园、健身房、大型餐厅进驻，但例如超商、卖场等设施都还没有，仍须仰赖爱河对岸的美术馆青海路商圈。
▲中都重划区过了愿景桥就是青海路商圈，生活便利性尚可。（图／记者陈建宇摄）
不过事实上中都重划区也只要过了愿景桥就是青海路商圈，上扬国际建筑团队营业四处总经理施栋沥表示，要从中都到青海路商圈、或是后驿商圈其实都不远，便利性在尚可接受的范围。交通便利性也是中都重划区的特色，黄则翔指出，中都刚好介于盐埕、前金、鼓山区中间，因此要前往这几个行政区都相当方便。
▲区域清一色是新建案，房价最低每坪23万元，但面公园的产品则要3字头。（图／记者陈建宇摄）
而且中都重划区是北高雄少数位于市区的重划区，施栋沥指出，高雄大多数重划区都位于外围的蛋白区，但中都却是紧邻高雄房市的蛋黄区，加上生活环境品质佳，因此高雄主要建商早早就在这里插旗，目前包括泰郡、兴富发、上铭等建商都已在中都推案，而包括京城、鼎宇、荣欣、永信、全诚、庆旺等建商也都购入区域土地，未来推案量也将相当惊人。施栋沥表示，特别的是，包括美术馆、农16等地的开发都已经到达80~90%，但中都仅开发约10~15%，因此后势相当看好。
目前中都重划区几乎没有中古屋，新建案房价则落在每坪23~30万元，但公园首排的物件房价则有每坪30~35万元水准，施栋沥表示，目前看来中都的首排物件房价比起美术馆仍有差距，等于可以用美术馆特区第2排的房价买到中都首排产品，也还有增值空间。
▲中都重划区概况。（图／记者陈建宇摄）