中南部捷运无用？高雄一站房价年涨45%　2字头狠变3字头

▲高雄的凹子底站2020年房价比2019年大涨45%，是去年全台涨幅最大的捷运站。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／综合报导

台湾捷运系统发达，在台中捷运4月正式通车之后，六都就仅有台南捷运尚未开通，而轨道经济持续发达，全台涨幅最大的是哪站？根据《591实价登录》统计，去年涨最多的就是高雄捷运红线的凹子底站，1年房价狠涨45%。

台中的捷运绿线预计4月正式通车，全台各地捷运、轨道议题也跟着开花，带动周边的房市发展，根据《591实价登录》整理全台各捷运、轻轨站附近500公尺住宅大楼成交纪录，对比2019年及2020年房价，发现涨幅最大的一站就是高雄的凹子底站，与前年相比涨幅高达45%。

▲凹子底站周边如「京城KING PARK」等豪宅，去年都有不错的成交表现。（图／记者陈建宇摄）

591编辑部总编辑李忠哲表示，去年新冠肺炎疫情爆发后不少台商回流，带回的热钱、资金除投入股市外，也有不少分配在高雄房市，加持凹子底站周边的农16特区豪宅产品交易，例如「京城KING PARK」去年就有不错的成绩，再加上周边义享天地、富邦人寿BOT等议题不断，也成为周边房市看俏的强心针，因而拉抬均价从2019年的23.19万元，直冲到去年的33.6万元。

▲中捷绿线大庆站有双铁优势，周边机能丰富，去年附近房价也大涨37.8%。（图／台中市捷运局提供）

即将正式通车的台中绿线则有2站，挤进涨幅前10名。其中，大庆站的37.8%涨幅位居亚军，大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，台中绿线大庆站可连接大庆火车站，在交通上有双铁优势，且周边有中山医学大学、量贩店等，是机能已经发展成熟的区域，周边重划区新案带动之下也拉抬了区域均价，近几年除在地换屋买盘进驻外，周边县市或北部买方，也会选择在具有机能的捷运站周边置产布局。

▲万芳医院站周边房价去年有26.3%涨幅，是北部涨最多的捷运站。（图／资料照片）

捷运网络成熟的双北涨幅最大的就是万芳医院站，2020年与2019年涨幅26.3%，在此次排名第3，主要是去年不少新建案如「拓真」、「南方庄园」等陆续交屋，但周边行情早已站稳5字头，除了不少商家林立外，房价也属于北市较亲民区段，加上万芳医院医护人员的购屋需求，房市发展稳健。

除了捷运之外，轻轨的发展也不容小觑，目前营运中的轻轨包括高雄环状及淡海轻轨，高雄轻轨全线主要行经在苓雅、盐埕区等区，这次上榜的凯旋武昌站为涨幅第7名，2020年比起2019年房价19.7%，附近有英明黄昏市场以及明星学区英明国中，紧邻的「凯旋新境」台铁旧厂区也有都市计划新进度，未来可能会有大批素地可供开发，后势看俏。

至于通车已迈入4年的机捷贯穿双北及桃园市，沿线经过许多重划区，带动区域房市发展，其末站环北站靠近中坜旧市区以及著名的海华特区，去年除了有「深耕A21」新建案交屋外，也有知名社区像是「海华帝国」、「海华国际之星」成交拉抬，整年度区域单价站上3字头，1年来也涨了16.3%。

▲全台捷运涨幅前10名站点。（图／591编辑部提供）