实价登录上路房市陷胶着！五都去化天数大增
▲实价登录上路后，五都去化天数全面增加，台北市增加9.8天冠全台。(图／资料照)
实价登录上路后，虽然看屋客看似增加，但交易状况仍差强人意。根据住商不动产企划研究室统计，七月到九月直辖五都去化天数后发现全面性增加，其中台北市增加9.8天，相对平稳的台南市也增加1.1天，住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析，从买卖双方价格认知的销售速度，透过去化天数可以看出实价登录上路后，交易难度更大为提高，买卖两造在价格上共识持续分歧，买方加价有限，现阶段看起来，似乎卖方要多让步才有成交机会。从去化天数可以发现，台中以北表现不佳，和七月相比，九月去化天数均大幅增加，徐佳馨分析有这种状况发生的原因，在于面对市场上公开标售不断写下新高，让屋主信心大振，因此价格持续坚稳，但对买方来说，一方面实质所得并未增加，二方面又遇到银行贷款紧缩，买方加价有限，也让案件出售效率变差。反观南部，除了价格优势，不少屋主抱着获利了结的心态，也是去化天数维持平稳的重要原因。在去化天数增加的背后，也呈现个案表现落差大的现象，徐佳馨指出，不可讳言，在奢侈税后，许多物件都还在两年期间，因此无法释出，出现在市场上的优质物件较过去少，而这类销售天数极短，甚至短短一两周内就成交，但条件较差的物件往往一挂数月也乏人问津。这又以高总价豪宅产品或是三四房以上住宅居多。实价登录后，买方对于价格敏感度提高，对于过度偏离市场行情的标的不易买单，加上银行对于贷款条件越发紧缩，也让个案成交落差越发悬殊。
综观未来几个月后的市场，徐佳馨认为，实价登录的不确定感仍在，对于自住客户或是置产客户都有影响，加上外在环境对买方并不友善，预估买卖双方磨合仍需要相当时间。