好房／实价登录大解密
【企画执行／李文瑜；版面设计／王琡闵；插画／蔡家骅；撰文／蔡懿芳；摄影／陈韦帆】
实价登录上路满1周年，累积成交资料突破30万笔，让台湾房产交易更透明，但不少「并发症」一一浮现，甚至有不肖投资者、建商刻意操作，实价登录平台反而成了最新的炒房工具。消费者究竟该如何解读实价登录的资料，才不会被「假实价」所骗？
除此之外，实价登录以来，不少夸大的高价行情被戳破，更有不少区域房市，长期以来不被媒体刻意报导，近3年来房价默默成长不少，表现令外界大惊奇。本期《好房》除了带读者逐一破解投资惯用炒作手法外，还特别详细检视实价登录揭露的资讯，搜查全台湾北中南房价表现令人惊奇的购屋好区！
实价不实！？ 揭露三大争议
实价登录上路满1周年，让台湾房产交易更透明，但不少「并发症」也一一浮现，除了有些登录内容并未揭露外，也传出不肖投资者利用实价登录平台炒房，消费者究竟该如何正确解读实价登录资讯？
去年八月一日实价登录正式式上路，至今届满一年。这一年来，台湾房市随着国际政经变局及国内环境变化，经历了风雨波折：实价登录上路前民众观望、停滞；实价揭露后房价真实呈现，到今年初房市询问度提升、交易热络……。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫分析，自政府宣布实施实价登录后，整体房市买气转差，去年全年全台建物买卖移转栋数为三十二万九七四一栋，比起前年全年三十六万一七○四栋减少了八．八四％，买气骤降，其中台北市下滑幅度高达二十二．七三％。
黄舒卫指出，去年整体房市买气差，除了奢侈税外，实价登录也影响购屋信心，当时不少有自住需求的民众担心买贵、期待实价登录呈现真实房价，导致房市买气转弱，不过去年十月内政部首度揭露资讯后，反而加深了民众购屋信心。
实价登录对台湾房市究竟产生哪些影响？房价是否因此受到压抑？随着每月揭露的行情资讯可以发现，除了市中心豪宅并没有想像中来得贵以外，好地段房屋并未跌价，而想像中的「高价区」其实有不少平价房屋。
实价登录上路后，适逢当时年底购屋旺季，加上美国酝酿发放QE3（第三波货币量化宽松政策）、日本首相安倍晋三甫上任正准备推动日圆贬值等国际政局变动，让台湾资金再度活络，反而带动一波购屋热。
太平洋房屋行销部顾问李季鸿分析，这波购屋热潮从去年底一路发酵到今年中，从内政部公布的最新建物买卖移转栋数来看，今年一月到五月全台为十四万八一四六栋，较去年成长十六．二九％，显示今年上半年买气热络。虽然房市买气起起伏伏，不过民众最关心的市中心房价却是闻风不动。
李季鸿分析，以实价登录上的平均房价来看，台北市信义区去年均价为每坪六○．一七万元，今年至五月均价是每坪六六．三三万元；大安区去年均价八一．三五万元，现在每坪一○五．○七万元，皆呈现持续上扬的趋势。不过，近来话题较高的新北市新庄区去年全年均价为每坪三一．二万元，目前则为三○．○九万元 ；台中市西屯区每坪均价一九．六万元，也比去年二○．○四万元下滑。
总论篇／实价不实！？揭露三大争议专家篇／专家：资讯揭露只做半套操作篇／４步骤 教你看懂房价心法篇／避开３陷阱 实价买好房搜查篇／房价大惊奇➊高价区中有平价屋搜查篇／房价大惊奇➋平价区找潜力屋搜查篇／房价大惊奇➌你不知道的涨幅区搜查篇／房价大惊奇➍虚价区购屋有策略
【完整内容请见《好房HouseFun》杂志2013年8月号】