房产实价登录 开价不再吓死人
立法院13日三读通过地政三法修正案，建立不动产交易实价登录机制，预估明年中正式上路。中央银行也于14日主动发出新闻稿说明实价登录的好处，强调「实价登录」不等于「实价课税」，希望能够解决外界的疑虑。
根据修正通过条文，未来经营仲介业务或经营代销业务者，与其业务相关的案件，要在签订买卖契约书并完成所有权转移登记或签订租赁、买卖契约书后30天，向主管机关申报登录成交案件实际资讯。地政士应在买卖受托案件完成所有权转移登记30天内，向主管机关申报登录土地及建物成交案件实际资讯。
此外，土地所有权移转时，买方应于买卖案件完成所有权移转登记起30天内，向主管机关申报登录土地和建物成交案件实际资讯，如果委托地政士登记或委托仲介代理成交，登录责任则在地政士和仲介业者。如果仲介、地政士或土地买方未按规定登录资讯，可处新台币3万到15万元罚锾，且可按次处罚。
央行指出，「不动产交易实价登录」机制是民国99年4月「健全房屋市场方案」推动办理项目之一。实价登录是普世作法及原则，欧、美国家多已普遍采行，在亚洲，日本、韩国、中国大陆和香港已实施。
为化解外界对于实价登录是实价课税的疑虑，中央银行总裁彭淮南主动发出新闻稿表示：实价登录不等于实价课税！央行指出，根据多家银行授信主管的看法，实价登录有助不动产市场买卖交易资讯透明，避免资讯不对称，使银行征信资讯可靠正确，并使消费者更容易取得购屋贷款，保障消费者权益。
对此，多数房产业者皆表示，对实价登录其实早有心理准备，对房市影响不大，施行实价登录后，由于官方握有实际交易价格，建商虽然仍会开价较高些，但不至于太离谱，购屋民众在透明的交易价格之下，大家都可以查得到成交区段的价格资讯，以往房市「开价吓死人，成交笑死人」的情形也将大幅降低，此举对于合法守规矩的建商、仲介和买卖双方都是利多。
不过也有民众并不看好，认为政府虽然提出不会作为课税依据而通过实价登录机制，但仍无法让持有房屋者安心，实价登录政策一上路，原本的房屋税、地价税、土地增值税都可能大幅调涨，未来恐会让拥有自用住宅者全面加税，实价登录只是表面上的公平正义，实质上却是每个民众的税增加，居住正义变成「居住惩罚」。