揭开房价面纱！实价登录16日起可上网查询
内政部建置「不动产交易实价查询服务网」于16日正式上线，民众日后即可上网查询不动产成交行情，信义房屋表示，对于消费者来说，实价登录时代来临，将有更多的成交案例可供查询，信义房屋企研室专案经理曾敬德指出，实价登录有助于房价透明化，对消费者将是相当客观的参考数据。
然而，由于房地产商品的差异性大，即使是同一条街道、同一栋社区，在不同的座向、楼层、屋况与景观条件下，仍会出现部份房价差异，毕竟从产品的个别规格、格局、面向、屋龄等，都可能影响房价，信义房屋建议消费者最好取其中间值，如此将可找出最适宜的参考价格。
曾敬德建议，购屋者不妨掌握下列估价原则，包含从异求同、去头去尾、附加价值、询问专家、考虑时间差等要件。首先是挑出类似案例:依据路段、屋龄、楼层、面积等房屋条件，筛选类似的成交案例。避免，以大楼行情与公寓相比，或拿套房单价与正常格局产品相比。
首先要排除极端值，曾敬德就搜集的类似案例来说，先排除最高以及最低行情，中间价格带就可视为该路段条件相近房屋的行情水准，并考虑车位及屋况差异:车位价格是否拆分、屋况装潢以及有无顶楼加盖等条件，往往扭曲房屋单价。民众对于实价行情若有疑问，亦可询问当地房仲业者。
此外，曾敬德分析，由于不动产的差异性极大，即使同个社区不同面向与楼层，单价也有所不同，不妨向房仲业者询问，判读是哪栋社区标的，以建立更精确的实际价格。
当景气变动快速时，房价可能在短期间内出现变化，实价登录资讯在时间上，可能会出现2个月以上的落差，曾敬德也建议，可向房仲询问及时行情搭配参考。