北市店面退烧！ 今年首笔亿元店面落脚东湖商圈
台北市店面市场交易热度消退，直到3月才出现第1笔亿元店面交易，特别的是，亿元店面不在东区或西门町，而是位于东湖商圈，该笔交易总价1.37亿元，目前出租给日系药妆「松本清」，年收租金300万元，投报率约2.2％，专家分析，知名店家承租应是吸引买家出手原因。
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▲东湖商圈出现亿元店面交易。（图／记者林裕丰摄）
台北市第1笔亿元店面交易，不在热闹的市中心商圈，而是在内湖区东湖路上，店面交易含车位建坪约136.2坪，总价1.37亿元，是2021年台北市店面买卖最高价，拆算单价约108.8万元，经查誊本买家是住在隔壁南港豪宅的滕性自然人。
这笔今年北市首件亿元店面目前租给「松本清东湖店」，隔壁的店面也在今年3月交易，移转面积约80坪，总价8550万元，也排到2021年店面交易总价的第5名，经查誊本是由3个陈姓自然人买下，登记地址有2人住在相同的地方，推估可能有亲戚关系，目前租给房仲店头。
经查实价登录，隔壁的便利商店月租金22万元，房仲店头的租金推估也有20万元左右水准，高租金让店面有竞争力，吸引买家出手，让2021年前5名店面交易排名，东湖商圈就占了2个名额。
▲台北市2021年1楼店面交易总价TOP5。（图／业者提供）
特别的是，「松本清东湖店」加上房仲店头，就是过去东湖人印象深刻的知名速食店「肯德基」，原屋主虽然不同人，但都卖出好价钱。
记者实际走访观察，东湖路商圈距离捷运站不远，整条马路上都是店面，热闹非凡，附近住户表示：「这边光是住户就买不完了，有吃的用的，根本不用到台北市中心，加上很多到南港工作，都来东湖租房子的人，愈来愈热闹。」
台湾房屋东湖特许加盟店店长许兆承表示，东湖路店家众多，不仅在地民众对东湖路商圈的依赖性高，连汐止社后地区的消费者也时常到此采买，因此商圈繁荣热闹，店面价值也相当高，目前东湖路沿线的1楼店面租金行情不俗，使用坪数高的公寓店舖单坪月租金约3000~3500元；大楼华厦的楼店，约2500~3000元。
许兆承指出，大型连锁企业多半较偏好长期租约，买家既可长期稳定收租，又可借由知名店家的知名度提升店面价值，因此更能吸引投资人重金收购。
▲「松本清东湖店」加上房仲店头，就是过去东湖人印象深刻的知名速食店「肯德基」。（图／记者林裕丰摄）
台湾房屋集团趋势中心经理陈定中分析，在地的社区型商圈，是区域生活采买重镇，民生依赖性极高，使得店面出租稳定，且总价门槛低，租金投报率若能符合期待，相当吸引包租公、包租婆长期持有。
第1季这5笔店面有4笔都以现金买下，陈定中指出，虽然房市政策趋严，不过投资人满手现金，仍有长期置产需求，而社区型商圈店面价格相对亲民，许多买家不需贷款就能入手，加上租金投报率稳定，成为资产族资金长期配置的理想选择之一。
▲东湖路上都是店面。（图／记者林裕丰摄）
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，东湖人口居住密度高，又有往来内科、南港、汐止的通勤人口，沿街店面虽然不像观光商圈的店面暴涨暴跌，反而呈现较为稳定的态势，若是租给大型连锁业妆店，对于租金承担能力已经算是不错的业种。
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