富人年花500万住豪宅 大S、汪小菲爱巢登年度租金王
记者林裕丰／台北报导
如果每个月要付出38.9万元，你会选择买房还是租房，实价揭露大S跟汪小菲的爱巢「台北信义」租金行情，有钱人选择租159坪豪宅，花费月租38.9万元，暂居2021年的豪宅租金王。专家分析，该户取得成本约1.8亿元，投报率约2.6%，以豪宅来说，算是在水准之上。
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实价登录揭露，2021年2月「台北信义」11楼户出现一笔高价租赁，登记权状面积159坪，月租金38.9万元，租金单价2432元。
「台北信义」位在北市信义计划区内，基地面积1707坪，规划80户，屋龄9年，总楼高22层，2020年也曾出现一笔35.5万元高价租赁，2021年更上一层楼，租金再拉高。
▲「台北信义」11楼户是2021的豪宅租金王。（图／翻摄实价登录）
记者实际走访观察，「台北信义」虽然是老牌豪宅，不过外观保养得宜，位在新豪宅「琢白」旁，一点都不显老，大楼保全更是机警，只要一看到路人经过，便盯着「目送离开」。
经查出租的11楼户地籍资料，由3位曹姓自然人共同持有，登记地址位在北市仁爱路三段，与国内知名食品大厂「佳格」同一栋大楼，依地缘关系推论，房东可能是「佳格」曹氏家族。
致电联系，「佳格」公司回应：「无法知悉曹董与家人的租屋讯息，且与公司产品未有相关，不便回应。」
台湾房屋信义安和捷运特许加盟店店东廖德欣表示，「台北信义」11楼户于2012年时的取得成本约1.8亿元，以月租38.9万推算，该户的年投报率约2.6%，以豪宅来说，投报表现算是在水准之上。
廖德欣指出，豪宅买家看重的是增值利益，因此对于租金的重视度不高，加上豪宅总价不斐，连带导致投报率偏低，故信义计划区豪宅的年化租金投报率，普遍仅约1.5～1.8%，因此「台北信义」11楼户超过2%的投报表现，在信义计划区的豪宅当中可谓十分出色。
▲「台北信义」连续出现30万元以上的租金。（图／记者吕佳贤摄）
大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，信义区豪宅租金水平落差大，坪数未达百坪者，月租10万元即可入住，如「冠德远见」百坪内的月租金大多落在10～17万元，坪数破百则在26万元上下，倘若坪数超过130坪、又为指标豪宅，月租金往往在30万元以上，如「台北信义」去年11月揭露之租金为35.5万元，「信义富邦」去年也有揭露过月租金35万元，故这次台北信义揭露租金38.9万元，已是社区内高价，不过跟中山区西华富邦月租50万元、松山区文华苑月租42万元相比，每月租金还有3～11万元的落差。
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