去年豪宅出租王 帝宝租金46万元居冠

根据实价登录显示，去年豪宅租金总价排行前十名，月租金总价均逾25万元，其中去年9月「帝宝」4楼以月租金46万元出租，成为豪宅租金王，包括「台北信义」、「华固名铸」、「国美国家美术馆」也都有30万以上的出租案，天母「溪堤馆」、中正区「仁爱创世纪」以及信义区「宝徕花园广场」亦有25万元的租案；若以租金单价来看，多数均在每坪2,000元以上，其中以「华固名铸」7楼每坪2,693元最高。

大家房屋企研至总监郎美囡表示，近几年台商回归以及国际企业进驻台湾，增加高级住宅市场的居住需求，相较于豪宅的售价水准及约在1.3～1.5%、相对偏低的租金收益率，租金水准并不高，还能与社会贤达为邻，因此对不少高端客层来说，以租代买成为其选项。对豪宅屋主来说，取得豪宅多以置产、财富规划为目的，租金收益高低并非主要考量。

郎美囡表示，近年不少高资产买方以法人名义持有豪宅，然而平均地权条例新法针对法人购置住宅采许可制后，影响买方购买豪宅的规划，也可能推升豪宅的承租比例。

以台北市精华区豪宅月租金多在20～30万元，若指标豪宅案可能达40万元以上，住商不动产台北101世贸加盟店店东陈德润指出，豪宅屋主愿意出租通常是希望有人照顾房子，因此慎选租客，此外，对豪宅租客来说，豪宅除了租金成本外，包含管理费、公设用电分担等，相关居住费用也相当高，以「台北信义」为例，每个月租金加管理费可能超过70万元。