《传产》天母豪宅租金超佛 单坪千元出头

据近期实价登录资料，位于士林区的知名豪宅「天母纮琚」在今年2月揭露一笔租赁资料，该户位于9楼，每月总租金22万元，实价揭露之租金单价约每坪1111元，租金水平相当于一般住宅，跟该社区过往租金资料相比，则显示下滑之势。大家房屋企划研究室专案副理郎美囡表示，该社区位于天母豪宅聚落，不过承租方多数考量地段机能性，故租金落差较大。

天母纮琚位于中山北路七段巷弄内，成交均价约每坪115.5万，周边还有国泰天母、天母御庄等在地指标豪宅，天母纮琚在实价上共有4笔租赁资料，最高租金单价出现在2015年，11楼户每月总租27万元，单坪约1833元，该户出租仅附1个车位，但却是该社区在实价上租金单价最高者，之后16楼连续2年有出租资料，且每户都附2个车位，但租金单价降到每坪1,693元及1449元，今年9楼户附2车位单坪租金仅1111元，依该社区平均成交单价计算，其租金投报率仅1.2%，可谓超佛租金。

郎美囡分析，豪宅所有权人通常拥有多户房产，闲置资产出租多数并不为了租金收益，反而在意租客能否维持住家状态在水准之上，因此不乏有屋主愿意以较低租金租给优质客户。另一方面，除了外交使节、高阶主管外，不乏有实力雄厚，但希望财务弹性度更高而选择租屋的租客。除地段外，豪宅的知名度、社区住户及社区的软硬体服务是影响租金高低与出租速度的重点，相较之下，与社会贤达为邻的指标豪宅往往都有不错的租金表现。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，近期有不少知名豪宅出现租赁资料，如西华富邦、文华苑等，月租金多在数十万之谱，能负担相当于上班族年薪的月租金，其身分也不同凡响，不过知名豪宅租屋释出少，且屋主为维持屋况，也会慎选租客，避免房屋价值受到影响，随着台湾国际能见度提高，加上外商加码投资，未来豪宅租赁市场将走出一条不同的路。