《传产》豪宅出租投报低？这区坐收2％租金

实价登录揭露天母豪宅租赁交易，今年八月木兰居B座7楼户173.01坪，以25.2万出租，单坪1456元，名列今年北投最高租金豪宅，也挤进今年豪宅总租金排行第四名，而七月出租的大安森林公园的景观豪宅顶高丽景8楼户，名列第五。 台湾房屋统计今年月租20万以上的豪宅共13笔，第一名为信义富邦国际馆，近两百坪出租35万，其次为西华富邦33.5万，国泰天母30万排第三。若以推估各豪宅取得价格来算投报率，能达到2%以上豪宅，仅有5笔，而其中有4笔都在天母，其中最新盖好的无名都更宅甚至达3%，天母唯一一笔未达标的天母一庄，也有1.9%！

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，虽然市区的指标性豪宅有月租30万以上水准，但一般高端豪宅客的租金多抓在20~25万之间，天母豪宅总价多在1~2亿之间，因此投报率还可维持在2%；相对信义区豪宅身价高，动辄2~3亿，显得租金投报相对低。

台湾房屋天母七段特许加盟店店长黄翊华指出，天母豪宅租赁主要是外商外派主管租用，公司出钱，租金预算充裕，天母杰仕堡还曾租到36.96万的价格，而目前平均来说，日韩商提供外派高阶的住宿预算在7~10万之间，美商约在20万左右。

以今年出租的豪宅来看，单坪价格最低的是顶高丽景，由于租金25万，坪数达221.97坪，单坪租金仅1126元，可谓是今年租赁市场CP值最高的豪宅。

张旭岚表示，豪宅总价门槛高，装潢和家具都所费不赀，对屋主而言，总价越高、坪数越大的豪宅，出租越不划算；但从租客的角度，一样的预算，反而是租市区高价豪宅更划算！事实上，豪宅屋主多半不在于租金收益，而是未来增值后的转售获利，许多企业主购买豪宅，除了自用之外，亦把豪宅当「交际工具」，作为招待所，聚会私密性高，又能彰显身份地位，更有助于事业经营，即使投报率略低也无妨。