《传产》疫情影响租赁 办公市场租金涨幅收窄

据戴德梁行统计去年第四季台北市办公大楼胃纳量创10年新低，租赁办公市场持续平淡，租金涨幅收窄。展望2021年，台北市A级办公市场预计将有3万8500坪新供给陆续释出，惟新供给大楼多为金融集团自用，虽然可供出租新供给仍然缺稀，然逢全球新冠疫情及经济环境不确定性持续下，预租盛况将暂缓，外商多采观望态度。短期内租赁活动将持续平淡，预期租金涨幅收窄。

2020房地产交易写出四大亮点，包括，全年交易金额重返千亿大关，红盘收关站上新台币1267亿元；厂办大楼及厂房交易量创新高达新台币694.4亿元；投资型买家占比连续三年逐步攀升，悄然回归市场；主要贡献来自于寿险资金重返市场，全年投入金额为新台币343忆元；单一宗交易金额最高者为富邦人寿以新台币255.2亿元购入王朝大酒店，仅次于2015年新光三越信义新天地A8馆新台币270.3亿元交易金额。

中央银行于12月初无预警祭出房市贷款限缩措施，限缩购地贷款与余屋贷款成数，对于财务杠杆过大之建商可动用资金减少，未来将更精准评估投资标的并减少囤屋。然资金充沛的金融寿险业仍将持续投入商用不动产、地上权及BOT案。预期2021年房地产市场仍是稳健局面，办公大楼、厂办大楼及厂房仍是亮点，买家对于这类型的交易保持高度兴趣，尤其是台北市的办公大楼价格预期呈现上行态势。