《传产》不畏疫情影响 顶办租金持续看涨

仲量联行今日举办Q2季报记者会，2021年上半年商用不动产及土地交易额也分别创下历史上半年新高纪录及历史第三高纪录，显见市场依旧维持热度。展望短期未来市场，受疫情影响下，尽许多租赁需求转为观望态度，但整体潜在需求仍在市场供给严重不足下维持稳定；短期内仍未观察到租户或是房东因疫情而对于租约有太大的变动，但后续仍值得观察疫情及市场动态变化。

另一方面，若参酌国际其他城市疫情影响下的商办概况，可以观察到多数A办市场依旧维持稳定，年空置率顶多也只有3-5%的上升；租金部分年跌幅也仍维持在10个百分点内，显见疫情对全球A办市场较无太大影响，租金及空置率仍跌幅有限。特别是在各大国家都陆续施打疫苗及颁布解封时间后，可望能带动租赁需求回温。

2021年第二季办公租赁市场在需求维持稳定以及新加入供给的希望广场案释出下，市场表现平稳，季净出租量来到6141坪，季空置率减少0.4%，来到1.9%，续为21年来新低纪录；租金部分维持平稳，月平均租金为每坪新台币2828元。新签订需求多来自于科技业者。在市场供给量仍严重不足下，潜在办公室需求依旧稳健。尽管在5月份底时疫情逐渐爆发开来，但本季商办市场仍未观察到有太大的变化，需求仍相对稳定，后续值得持续观察市场动态。

内湖及南港市场部分，2021年第二季市场仍十分火热，以内湖区来说，在科技及生技产业积极进驻下，整体空置率较前期下降近1.3个百分点，来到4.2%；主要租赁活动皆集中于新释出大楼-宏汇瑞光上，本季租赁了近4000坪的面积，显见内湖市场需求仍十分旺盛；租金仍维持平稳，内湖区月平均租金落在每坪1200~1600元。南港区市场需求也维持稳定，本季空置率下降近0.3个百分点，来到1.2%；月租金维持在每坪1400~2000元。预租市场部分，未来欲释出的台肥C2案平均预租租金也上看至2200元/坪，潜在需求仍十分稳定下，南港区租金可望能在新大楼的释出下持续攀升。